5。2选择适当的筹资方式，调整优化资本结构 9

5。3强化资金作用的效率管理，提高资金盈余水平 9

5。4提高专业人员素质，加强财务管理水平 9

5。5建立有效的风险预警机制和防范机制 10

结论 11

参考文献 12

致谢 13

附录一 14

1。引言源C于H优J尔W论R文M网WwW.youeRw.com 原文+QQ752-018766

房地产开发企业由于自身业务发展的特殊，需要大量资金的维持。在房地产开发企业的生产经营过程中，筹资活动是非常不可忽视的组成部分。公司在发展的道路上不可能唯独依靠自己的资本，而其他外资资金也不能完全满足其发展需要。另外，筹资虽然可以给公司增长效益，获得更多的收益，但也使得公司增加了筹资风险，当筹资风险过大极有可能会导致企业破产。在项目的期初阶段，为了扩大规模和提高经济收益，筹集资金是大多数房地产开发企业首选的方式。

为了取得更多的经营效益而进行筹资，必然会增加按期还本付息的筹资负担。企业资金利润率和借款利息率的变化随机多样，从而会导致公司的资金利润率与借款利息率的相互不等，有时前者大于后者，有时后者大于前者。

 当然，公司的管理措施是正确的，该公司的资本收益高于贷款利率，从而可以实现公司的发展目标和管理目标。但国内政治上的法律和法规变化，房地产市场的变化，同行企业与在公司经营项目中激烈的相互竞争，都可以是造成筹资风险的可能性。因此，必须重视公司的内部资本结构，加强对筹资风险的管理。

2。房地产开发企业筹资风险相关理论

2。1房地产开发企业筹资的含义

    房地产开发企业筹资是指企业发展过程中，按照自己的开发项目的开发和运营以及需要，调整资本结构以及筹集资金，通过资金渠道和资本市场，使用不同的资助方法，以便有效的筹集资金。筹资渠道指资金的来源；筹资方式是筹资时所使用的具体方法。筹资方式和筹资渠道有密不可分的联系。筹资方式只对应于特定的筹资渠道，但在相同渠道的资金可以不同的方式来获得，不同的方式可以获得不同渠道的资金。因此，房地产业的发展通常需要了解不同的筹资渠道和筹资方式，来进行最优组合，获取最大利益。

2。2房地产开发企业筹资的种类来自优I尔Q论T文D网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

    作为房地产开发商，获得资金的方式有以下几类：吸 引 投 资（合 资 ，合 作 等），发 行 股 份 ，发 行 债 券 ，向 银 行 贷 款 等 。在这些筹资方法面前，我们不得不考虑不同筹资方法的资本支出水平，筹资法律法规的不同的界限，不同的筹资方式对公司的内部资本结构的影响，以及公司和项目对筹集的资金的使用方式。

2。2。1长、短期筹资

    房地产长期筹资指的是可用于长期投资的企业或长期的建设和购置固定资产的建设等方面的资金，使用期超过一年。吸收长期资金的方式主要有为了增加股票发行的长期债券的发行，吸引外国直接投资，长期银行贷款和留存收益。长期资金的基本特点是：资金的使用时间周期较长，中期贷款总期限在一年（含一年）以上，长期贷款则在5年（含5年）以上，并拥有灵活的资金，以及更大的自主权；但由于时间比较长，风险也越大，所以资金的成本较高。