短期筹资是指筹集能够在企业日常业务活动中多用在流动资产上，且使用期限在一年以内的资金。短 期 资 金 的 筹 集 方 式 主 要 有 短 期 银 行 借 款（期 限 在 1年 以 内）、商 业 信 用 、发 行 短 期 债 券 等 。比起长期筹资，短期筹资的资金成本低、使用期限短、筹集的资金使用受到限制等缺点就显露出来。

    对于房地产开发企业所需的资金可以通过短期筹资来获得，或通过长期筹资。短期资金主要表现为企业短期债务，包括短期借款，应付记录，应交税费，应付费用，预付款，短期筹资券，预付存款，预付款及其他应付款等项目；长期资金主要为长期负债，包括长期借款，长期贷款，长期债券和所有者权益等项目；在项目资金中，短期与长期筹资的组合称为筹资和投资组合的整体投资。在企业内部，资金成本和经营水平的影响将产生不同的影响。应根据企业的房地产规模、性质和投资、经营风险和经营成本等因素而采取综合决策操作。

2。2。2直接筹集资金与间接筹集资金

直接筹集资金是指公司直接与投资者进行交涉得到资金，而不通过其他中介机构，或者公司直接发行债券进行筹资的方式。在直接筹资过程中，公司在双方都接受的前提下，将资金直接从投资者那里直接打到公司项目上。直接筹资一般出现债券、股票、短期筹资债券等表现形式。其特点有：在政府法律法规方面限制较大；必须被连接到一个如股票、债券等有价证券的特定的载体；筹资范围广等。因此，直接筹资是房地产开发公司最有前途的筹资方式。

    间接筹集资金，是指房地产开发企业通过银行和其他金融机构筹集资金。银行贷款，非银行金融机构，是它的主要表现形式。其特点有：间接筹资的效率是高的，对于企业或项目要在不固定的时间筹集到不定的资金时方便灵活便捷；通过银行信贷，可以得到多少不定的贷款，但由于筹资方式的单一，还不能完全满足企业或项目的需求。间 接 筹 集 资 金 是 其 筹 资 的 最 重 要 手 段 。

2。3房地产开发企业筹资的渠道论文网

    根据资金来源，房地产筹资渠道一般是自有资金，内部资金和外债的债务资金。对于每一个资金的来源，有必要考虑到存量和流量（或增加）的不同资金通道；每种资金筹集渠道适用于那些经济（或投资）类型的房地产开发企业或项目使用；每种资金筹集渠道适用于那些资金筹集方式；企业或项目目前可用于这些筹资渠道。

    资金和筹资选择的通道，应根据宏观经济环境项目的开发，资金的政策法规，经济发展的趋势来确定，以及需要企对业或项目的发展做出合理的选择和决策。

3。鸿意房产筹资风险现状

    在公司经营的过程中，筹资是必不可少的渠道。鸿意房产在筹资过程中产生的筹资风险有以下几点。

3。1鸿意房产概况

无锡鸿意地产发展有限公司是以无锡鸿意电器集团股份有限公司为主成立的股份有限公司，是国家二级资质的房地产开发企业，成立于2003年，注册资金5000万元。

房 地 产 开 发 企 业 属 于 资 金 密 集 型 行 业 ，公 司 筹 资 方 式 对 筹 资 成 本 的 大 小 有 直 接 影 响 ，通 过 多 渠 道 筹 资 活 动 来 满 足 开 发 对 资 金 的 需 要 。鸿意房产筹资是以本公司为对象来进行的，主要围绕公司为经营业务的扩大而筹集资金，多元化的筹资工作，要是筹资工作达到专业化，使工作能够有效稳健的执行。

从鸿意公司2016年12月的资产负债表中可以看出，集团在资产一方变动较多，主要体现在货币资金、预收账款、存货、在建工程、递延税款等方面。货币资金的数额由期初的308,126,715。70元减少到期末的232,570,068。21元，下降了75,556,647。49元；预付账款由期初的28,082,958。12元减少到期末的16,027,855。68元，下降了2,054,102。44元；其他应收款由期初的125,128,289。63元增加到期末的170,092,718。13元，增加了44,964,428。50元；存货由期初的908571100。69元减少到期末的844710322。97元,下降了63,860,777。72元；在建工程由期初的715,918,593。49元增加到期末的739,424,007。69元，增加了23,505,414。20元。整个流动资产减少了96,507,099。15元。