5。2淮安市银行信贷规模变化分析 14

5。3 淮安市房地产价格与信贷规模的回归分析 14

6．淮安房地产市场和银行信贷的建议 16

6。1 加快建立和完善房地产市场的监测和预警体系 16

6。2 创新住房金融品种 适应多层次住房消费者的贷款需求 16

6。3 加强房地产金融的有效监管，维护房地产金融秩序 16

6。4 完善个人住房贷款保险体系 16

结  论 17

参 考 文 献 18

致  谢 19

1  引言

1。1  研究背景

我国的房地产是从计划经济时代的福利分房制度转化而来的，所以真正的市场起步比较晚。但是近20年，我国的房地产市场，在各方面都取得了极大的发展，无论是政策方面，还是产业发展、规模和资金供给等方面，都达到了普通行业所没有规模。持续20年的快速增长，对国内经济的支撑作用十分明显，同时，也在不断的加强人们对房地产的升温的预期，从而导致房价不断增高。很多业内和经济界人士都认为我国的房地产发展过快，房价地价泡沫都变得十分严重。

同时，在我国当前的阶段，人口从农村持续向城市转移，资金、市场、投资商和消费者都对房地产有着良好的期望。进入2016年，我们的房地产市场急速膨胀，北上广深等一线大城市的房价动辄数万元每平方米，南京、杭州等一线省会城市的房价也是节节攀高，楼王、地王频繁闪现在新闻之中。众所周知，房地产行业是一个资金密集型行业，很多房地产企业其产品的开发和销售的各个环节都需要银行房地产信贷的支持。那么，我们应该如何去预防这样的风险，银行房地产贷款和房地产价格之间到底有什么样的关系，应该如何去积极防范，这是本文思考的重点。本文将通过研究淮安市银行信贷与房地产价格的关系及影响机制，来寻求有效调控房地产价格的手段，并对有效防范银行风险提供一定的意见和建议。

1。2 研究思路和研究方法

主要研究房地产市场的价格波动和银行信贷之间的关系问题。从房地产行业的特点和银行信贷的规模与影响出发，分别探究银行信贷规模的变化对房地产资金流产生的影响，以及房地产市场的变化对信贷规模的产生的反作用，并选取淮安市房地产市场为例，用实例去辨析二者之间的关系。来自优I尔Q论T文D网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

本文主要采用了文献查阅、企业调研和理论分析的方法。通过大量地阅读房地产市场和银行信贷相关文献资料，对房地产的概念、发展历程以及它与银行信贷之间的联系等有了系统的认识；亲自走访一些房地长开发商，与他们交流，直观的感受银行信贷的变化对房地产公司的影响；将网上调查数据与实地搜集的数据进行归纳整理、分析研究，从中探寻房地产市场和银行信贷之间的关系。

本篇论文的写作注重理论与实践的结合,由浅入深，了解国内外各界人士对房地产价格和银行信贷规模的关系研究内容，记录不同学者对所研究问题的不同观点。在网络上搜集淮安市房地产价格波动的信息，与同时期银行信贷规模和政策的变化，对照分析淮安市房地产市场受银行信贷规模的影响，以及二者之间的关系。