5.3完善社保刺激需求，降价促销去库存化 15

5.4优惠政策转移压力，多元投资合理转型 15

结 论 16

致 谢 17

参考文献 18

房地产上市公司财务绩效评价研究

——以万科地产为例

0引言

近年来，房地产业成为我国国民经济的支柱产业之一，显著影响了民生的发展。伴随着经济新常态，房地产行业在2015年竞争逐渐白热化，行业转折点的到来让房地产企业整体盈利水平下降。2016年，在国家“促销费、去库存”的总基调下，房地产行业逐步回暖，全年保持着平稳的发展态势。因此，对于房地产上市公司财务绩效评价的研究，有助于企业客观科学的评价自身的财务绩效，发现潜在的经营风险，促进管理层制定合理的长期发展战略，提高企业的竞争力。同时，财务绩效评价结果也是广大财务信息使用者评判企业未来的盈利水平和能力的理论依据。

1绪论

1.1研究现状

1.1.1国外研究现状

1.1.2国内研究现状

1.2研究内容及方法

1.2.1研究内容本文先总结归纳了国内外的研究现状，然后以财务绩效评价综述为理论依据，针对目前房地产行业的发展现状，选取了万科地产为实证研究对象，同时选取了保利地产进行对比分析。根据万科、保利2014-2016年的财务数据，进行偿债能力、盈利能力、营运能力及成长能力这四大能力14项财务指标的分析，并结合杜邦分析法总结归纳出万科的财务绩效评价结果。根据评价结果，由政府和房地产企业两个角度提出对策建议，力求促进房地产行业健康可持续的发展。

1.2.2研究方法文献研究是认识研究问题的基础，本文通过阅读与整理相关的国内外文献，理清了研究思路。接着学习总结了国内外财务绩效的相关理论，将理论学习结合实证研究，在对万科的实证研究中运用相关财务数据进行横纵向的对比分析，力求构建一个全面系统的财务绩效评价指标体系。

研究框架图

2财务绩效评价综述

2.1财务绩效评价的基本概念财务绩效评价，是指运用财务指标比较分析企业绩效。该方法针对不同的行业特点、具体的企业经营概况，选取能够体现企业经营状况和战略目标的财务指标，并与不同企业和企业不同年份分别进行横纵向比较，以此得出全面客观的财务绩效评价结果。该结果能综合反映企业的偿债能力、盈利能力、营运能力和成长能力，及时发现企业经营管理过程中存在的缺陷及风险，相关信息使用者可利用该结果作出合理的投资决策。

2.2财务绩效评价指标的选取原则选取一系列适合的财务绩效评价指标是得到合理的财务绩效评价结论的基础，在选取指标时我们应当遵循以下几项原则：

⑴科学性原则：财务绩效评价指标的选取需要具备严谨的理论基础和逻辑，从而保证评价结果的合理性，客观的反映企业的经营情况。

⑵全面性原则：财务绩效评价指标的选取应从全局出发，整体反映出公司全部的财务状况，同时保持协调一致性，以此构建的财务绩效评价体系能够全面的揭示企业的财务绩效。

⑶可比性与可操作性原则：财务绩效评价指标应具有相同口径，与不同企业和企业不同年份分别进行横纵向的比较。同时，指标的选择应准确清晰，数据来源方便采集且反映企业的实际情况。