⑷权变原则和针对性原则：国内外成熟的框架体系是企业构建财务绩效评价体系的参照基础，但实际操作时，企业应当根据行业特征、外部环境、企业组织结构等具体情况针对性的选择财务评价指标。

2.3财务绩效评价指标的方法

2.3.1对比分析法对比分析法是财务分析体系的基本方法之一。该方法运用的首要原则是选取合理的对比标准，它在合适的对比标准下将同质财务指标分别进行横纵向的对比分析，通过分析明确指标之间存在的差异性。再根据这种差异和指标的变动趋势总结规律并查找内在原因，以此评判企业实际的财务状况和经营管理的工作绩效。

2.3.2比率分析法比率分析法常用来评价企业财务绩效，是财务分析最基本的工具。相关信息使用者可以根据不同的目的选择相应的财务指标，通常采用偿债能力、盈利能力、营运能力和成长能力四个方面的财务指标。这些指标由同一期财务报表中重要项目的相关数据比较得出，可以全面的评价企业目前和过去的运营情况，并预测企业未来的发展趋势。

3房地产上市公司财务绩效评价指标体系构建

3.1我国房地产行业的发展现状

伴随着经济新常态，房地产行业在2015年竞争逐渐白热化，行业转折点的到来让房地产企业整体盈利水平下降。2016年，在国家“促销费、去库存”的总基调下，房地产行业逐步回暖，全年保持着平稳的发展态势。

3.1.1开发周期长，房地产企业高负债经营由于房地产企业开发和经营的周期较长，其资金的主要来源是银行贷款和定金预收款。随着房地产企业销售水平的下降，定金及预收账款对资金的保障作用逐渐弱化，企业为弥补资金不足加大借款力度。国内银行为了保障企业开发项目的正常完工和销售，从而顺利收回前期已经发放的贷款，不得不继续批贷。在这一过程中，房地产企业的开发成本随着高额的利息不断增加，偿债压力较大，高负债经营使企业容易陷入财务困境。

3.1.2拿地成本高，房地产企业盈利能力下降从克而瑞研究中心统计数据来看，2016年，全国300城的土地市场成交建筑面积是2013年的四分之一，同比下降28%。但成交金额不跌反升，增幅达到了23%。一二线城市火热的楼市行情导致地王频出，为了收回高额的拿地成本，房地产企业必须加大销售力度，但漫长的投资开发期、逐步放缓的楼市销售使得“高总价、高地价、高溢价率”的三高地块投资前景缥缈。房地产企业资源获取的高额成本使得盈利能力下降，加剧了经营风险。

3.1.3库存积压多，房地产企业去库存压力大

2015年以来，中央出台了降首付、降息、调整贷款比例等一系列利好政策，在“改限为促”的总方向下房地产市场逐步回暖，但区域分化明显。上海、深圳等城市楼市火热，房价持续上涨；反观三四线城市，高库存低需求的现状让楼市持续低迷。整体来看，一线城市库存量有限，二线城市得益于城镇化需求旺盛，而三四线城市库存积压较多，房地产企业去库存的任务艰巨。

3.1.4并购趋势强，房地产企业迈向转型之路

在国内信贷放松、去库存的大环境下，房地产企业逐步开展以并购为主的外延式增长，借机扩大经营规模。随着2015年的招商蛇口吸收重组招商地产上市，2016年的房地产企业并购事件逐渐增多，小型开发商被大型房整合并购的趋势加强。同时，由于房地产行业整体的利润水平下降，房地产企业面临转型。转型城市运营商、开发商业、养老、文化旅游地产等多样化转型方式，成为房地产企业拓宽盈利的渠道。