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租赁作为一种商品信贷和资金信贷相结合的，一种独特的筹资方式，其特点是将租赁物的使用权和所有权分离。我国现代租赁的历史开始于改革开放期间，是为了解决当时资金不足和从国外引进先进技术，设备和管理的需求，这也成为一种吸引外资的渠道和手段。由于固定资产在企业资产中占有很大的比重，因此这一手段就重点运用到固定资产上。随着时代的发展，通过租赁方式获取或转让固定资产的使用权已经成为目前对于固定资产处理的主流，并成为企业筹资的一种重要手段。
从管理的角度上看，租赁方式所包含的经营租赁和融资租赁两种方式，对企业的经营策略和经营结论会产生很大的影响，反应在财务上也有不同的表现，因此如何在企业的固定资产租赁业务上引导企业正确的选择合适的租赁方式具有极为重要的研究价值。
从企业的角度上看，在目前市场经济的发展下，各型企业已经成为国民经济不可缺少的重要组成部分，同时也是十分重要的推进力量。企业在扩大就业，满足居民多样化和个性化的需求，增加财政税收，实现社会专业化协作等方面都起到十分重要的作用。但是，随着经济的发展，融资难已经成为制约企业发展的一个重要因素，因此需要运作经营租赁和融资租赁的方式为企业筹集资金，扩大生产，解决企业的融资问题。所以，对于两种租赁方式的研究是十分重要的。
一、 固定资产租赁概述
（一） 固定资产租赁概念
固定资产租赁是承租人以定期支付租金为条件，取得某项固定资产使用全的经济行为。按照租赁期满后固定资产的所有权是否转移，可分为经营租赁和融资性租赁两种。由于租赁性质的不同，核算方法也有所不同。
（二） 固定资产租赁的形式及区分条件。
1、 固定资产租赁的形式
固定资产通过租入方式获得是指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的一种行为，其形式分为经营性租入和融资性租入两种。
经营性租入是指临时租入的，资产所有权不属于承租人，承租人只是定期支付一定的租金。以这种方式租入的固定资产的所有权仍然属于租出单位。这种方式不需要计提折旧，是通过支付租金这种有偿方式对固定资产进行使用，期满则将设备退还给出租方。这种方式的租金是按月预提到期一次性列为费用，性对而言可以节税。
融资性租赁是一种借钱与借物相结合的一种租赁方式，这种租赁方式是长期的，是指出租人根据承租人对固定资产的要求和对供货人的选择，通过出资向有关的供货人购买该资产，并租给承租人使用，出租人分期向承租人收取租金，在租赁期内，所租赁的固定资产的所有权是属于出租人所有的，而承租人只拥有资产的使用权。当租赁期满的时候，租金支付完毕后且承租人根据合同规定履行完全部的义务后，对固定资产的归属如果没有约定或约定不明的，可以协议；不能达成协议的或者任然不能确定其固定资产的所有权的，该固定资产的所有权归出租人所有。
2、固定资产租赁方式的区分条件
（1） 经营租赁的条件
经营租赁的主要特征是租赁期短，只取得资产的使用权，一般情况下，不符合下面任何一个条件的租赁方式为经营租赁：
第一、 在租赁期满，租赁资产的所有权转让给承租人；
第二、 租赁期为资产使用年限的大部分（75%或者以上）；
第三、 租赁期内租赁最低付款额（指在租赁期内，承租人应支付或者可能被要求支付的除或有租金和履约成本的款项，加上有承租人或与有关的第三方担保的资产余值）的现值几乎相当于（90%或以上）租赁开始日资产的公允价值。