时效性原则要求房地产开发企业必须时刻关注税收政策的动态，并在税收筹划实施的过程中及时做出反应。税法来源于现实生活，并运用于现实生活，没有现实生活的基础任何法律法规都是没有意义的。而生活环境时时刻刻都在变化，当这些变化累计到一定程度时，就成了量变到质变的局面，因此这就要求国家完善相关法律法规。如果当前的政策已经改变，工作人员税务筹划时并没有发现变化，而是依照原来的规定进行税务筹划，这种情况下可能无法使企业减轻税收负担，甚至会由于违反相关规定而需要承担一些法律责任。因此，及时性原则是实现税收筹划的必要条件。

2.5  税务筹划的主要方法

企业的税务筹划方法也是多种多样，在此主要介绍以下几个方法：

依靠计税基础筹划的方法，要求纳税人根据应纳所得税的税基计算纳税基准，然后确定具体税率计算出应纳税额。企业纳税虽然是不能改变税率的，但是可以寻求方法，能尽量依法减少税基或实现递延税基，就会可能实现减轻税负的目的。

依据适用税率筹划的方法，企业可以采取依据自身适用的特殊税率来进行税务筹划。税率的高低是不一样的，如果行业性质不同，纳税人的身份也是有差异的，那么纳税人采用的税率当然也是有区别的。如果纳税人使用超额或超率累进税率，造成数额等级不一样，那么也会导致使用不同的税率。事实上，当企业身份不一样时，税率也是有差异的。企业可以根据情况选择纳税的身份，从而选择税负较低的那一种。来,自|优;尔`论^文/网www.youerw.com

优惠政策筹划方法，为适应社会zhuyi市场经济发展的需要，国家会为每一种税制定相应的优惠政策。税收筹划也可以通过采用税收优惠的筹划方法来实现，达到企业节税的目的。企业性质不同，适用的政策也不一样，房地产企业通过筹划，使得自身符合一些税收优惠政策的规定，这样企业就能够比较便捷的利用税收优惠的政策来减少税负。

2.6  税务筹划的意义

对中小房地产企业来说，税务筹划在短期上可以减少企业的纳税额度，增强企业活力，提升竞争优势。从长远的角度上看，企业进行谋划税务筹划，能够提高财务工作人员对税收政策的关心，促进工作者提高专业知识素质水平。把税法的各种优惠政策及税务筹划方法应用到企业日常的生产经营活动中，能够增强企业的纳税意识。另外，企业通过强化相关经验，争取做到涉税零风险。企业实施税务筹划不仅可以缩减纳税成本，也能有效的预防纳税企业坠入法律陷阱，有利于塑造企业的良好形象。从国家相关利益上看，国家通过监督企业税务筹划，从中发现现行税制的疏漏和缺陷，这样可以促使国家及时更新政策，制定更加完善的税法。从整体上看，企业通过税务筹划健康发展了，收入和利润增加了，那么国家税收就更加方便充足了，从而也会增加国家的税收总量。