摘 要：在我国，房地产行业作为一种资金密集型的行业，其资金成本是影响房地产开发企业盈利情况的重要因素之一，所以，降低房地产开发企业的融资成本刻不容缓。从目前情况来看，房地产开发企业融资数额巨大，而回报期较长，这就给实际的融资过程带来不小的麻烦。本文将着重从房地产开发企业的债务融资方面进行分析，控制融资的成本，以达到优化融资结构，降低债务融资成本的目的。74550

毕业论文关键词：房地产，债务融资，成本

Abstract: In China, the real estate industry is a capital intensive industry, its cost of capital is one of the important factors that affect the real estate development enterprise profitability。 Thus, the reduction of the cost of financing real estate development enterprises without delay。 Judging from the current situation, the real estate development enterprise financing a huge amount, and a longer payback period, which brings no small trouble to the actual financing process。 This article will focus on the analysis of the debt financing of real estate development enterprises, control the cost of financing, in order to achieve the purpose of optimizing the financing structure, reduce the cost of debt financing。

Keywords: The real estate, Debt financing, Cost

目 录

1 引言 3

2  房地产开发企业融资成本概念与特点 3

2。1  房地产开发企业融资成本的概念 3

2。2  房地产开发企业融资的特点 3

3  房地产开发企业债务融资的渠道 4

3。1  银行贷款 5

3。2  发行企业债券 5

4  房地产开发企业债务融资成本的影响因素 5

4。1  资金成本 5

4。2  财务风险 6

4。3  经营风险 6

4。4  信用等级 6

5  房地产开发企业债务融资成本控制——以万科集团为例 6

5。1  房地产行业债务融资状况 6

5。2  万科集团债务融资比例分析 7

5。3  万科集团偿债能力分析 8

5。4  万科集团综合资金成本分析 10

5。5  万科集团债务融资小结 12

6  对房地产企业控制债务融资成本的建议 12

6。1  提高企业的信用等级与偿债能力 12

6。2  优化企业融资结构 13

6。3  构建债务融资渠道体系 13

结 论 14

参考文献 15

致 谢 16

1 引言

随着房地产开发企业的不断发展，房地产项目的规模也在不断扩大，资金链的需求也更加紧凑，因此房地产开发企业对于融通资本的需求量变得更加庞大，每家房地产开发企业在综合其项目开发成本时，便会发现资金的使用成本逐渐成为了能否盈利的重要因素之一。