1985年9月，美国、日本、联邦德国、英国和法国外长签订了著名的“广场协议”，同意美元贬值。此后，由于国际资为追逐利益，大量涌入日本房地产行业，进一步刺激了日本房地产市场的膨胀。仅仅1986年之后的三年时间里，日本房价便迅速上爆涨到原来的两倍。高速增长的放假产生了巨大的诱惑，无数日本国民纷纷拿出积蓄炒投入到股票和房地产炒课大军中。这是一场疯狂的游戏，到1989年，弹丸之地的日本，地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。1989年日本国内生产总值为3万亿美元，但是日本全国住宅价值却达到了6。47万亿美元，也就是说住宅价值超过国内生产总值的200%以上；到了1990年，仅东京的地价就已经上涨到了与美国全国的总地价总值相等，日本房地产市场几乎已经达到了疯狂的地步。

但是随着90年代初期开始，国际资本在获取充分的利润后开始撤离，房地产价格随即开始暴跌。仅3年时间，日本由于房地产泡沫危机遗留下来的坏账就突破了6000亿美元。受到此影响，日本进入历史上最为漫长的经济寒冬，陷入了长达15年的经济萧条和低迷，一直到今天还未完全消除。文献综述

1。2．2研究意义

上个世纪后半叶，受诸多因素的共同影响，日本经济创造出了高速持续增长的神话，仅仅用了20多年的时间，在全球范围内日本便跻身成为经济实力强国。但是在20世纪80年代末以来，日本房地产出现的快速增长到泡沫迅速破灭，引起各方的高度重视。有关日本房地产泡沫的分析研究，也是近年来不少学者研究的热点课题之一。

与此同时，房地产行业也组成了中国经济的重要部分，是中国经济的命脉。房地产市场的晴雨表可以反映出中国经济的健康与否。近年来房地产行业的蓬勃发展反映出我国改革开放三十年所带来的的伟大成果。分析相关数据，会看出房地产行业的健康发展，也使得中国经济能够保持强劲增长。

但与此同时，却也免不了存在一些影响行业健康发展的因素，比如民间私募资金泛滥；银行不顾经营风险肆意增加信贷额度，放宽信贷条件；地方政府一味增加税收导致土地价格急剧升高，并且缺乏行之有效的监管制度，只顾及短期经济效益，不仅严重透支了房地产业未来的发展潜力，也使得房地产泡沫愈演愈烈。

结合日本上世纪80年代相关数据构建合理数学模型，对日本房地产泡沫进行测度分析，并结合中国的经济发展特色与中国国情实际，依据所建立模型体系进行改进，进而对比论证中国房地产泡沫问题，提出相应的对策及意见建议，引导房地产业健康稳定的发展。

2。日本房地产泡沫分析

2。1构建构建日本房地产行业数据指标

首先，在选取数据的时候，由于考虑到中日两国社会发展水平和所处的国际时代背景不同等因素的影响，因此本文尽量多的选择比例数据，最大程度保证在面对实际问题的时候能够有相对详尽和客观，也利于分析比较。来,自.优;尔:论[文|网www.youerw.com +QQ752018766-

(1)“股G比”（股票市价总值与GDP总值的比值）。众所周知，股票是国民经济的晴雨表，股票市场的波荡起伏能够很直接并且相对客观的反映出当时的国民经济发展水平。结合历史上数次泡沫危机可以看出，泡沫经济的产生一般会依附于股票市场。