房地产金融风险国内外研究现状综述
1.国内文献综述
随着我国金融市场对外开放程度以及对经济全球化参与程度的加深，国内对于房地产金融风险问题的研究也在不断深化。
2006年，陈洪波等人通过对房地产市场运行中资金周转的若干环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素以及制度因素进行分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险。
同年，张晓晶、孙涛利用 1992～2004 年的季度数据进行计量实证分析，分析指出房地产价格的总体水平在未来较长时间内仍然会保持稳中有升的态势。房地产周期对金融体系的影响主要体现在信贷风险凸显、政府担保风险和由于长存短贷的期限错配所引起的风险。
2009年，胡志涛、黄跃平对银行金融机构、房地产开发企业、政府部门三者所面临的房地产贷款风险进行了系统化的分析,最后对房地产金融风险的管理预防、防范提出了一些有益的建议和策略。同年，曲世军指出房地产金融的发展对一国房地产经济，甚至于对整个国民经济的发展都具有推进作用，并创造性地提出了顺应世界经济全球化发展趋势以及我国国情下房地产金融发展的风险防范体系，如房地产投资信托基金的建立与运用。
2010年，赵蕾、胡明娟认为从银行自身的发展角度出发，房地产贷款金额占银行贷款总额的比例呈整体上升的趋势。因此，一旦房地产市场出现大的风吹草动以及其他不良冲击,就会导致房地产贷款资产坏账的上升，进而使银行体系承受巨大的风险。
2011年，张霖森假设在符合中国国情的条件下，实证分析以房地产不良贷款余额作为衡量房地产金融风险的绝对指标,并将其与房地产市场价格和中长期利率这两个宏观经济变量进行论证与分析,从而在此基础上为房地产金融未来的发展提出建议。
2.国外文献综述
西方国家房地产金融出现发展得比较早，对房地产金融风险问题的研究也比较系统、完善。房地产金融风险是金融风险在房地产业的具体风险表现形式，其有着金融风险的一般特征。
1964年，Coade认为，借贷市场上存在房产的特征，进而在此基础上建立了的逆向选择问题论文网，使得高风险企业愿意承担高利率，但这也增加了贷款的风险以及造成银行坏账的可能性，从而增加房地产金融风险。同时，房地产金融市场中存在的道德风险也是造成房地产金融风险的另一个原因。
1978年，Gau运用64个独立变量来阐述个人住房贷款借款人、融资特性、房产的特征，进而在此基础上提出了消费者住房贷款违约风险的分类模型，这也为合理的消费者住房贷款评价体系的制定和为银行根据不同借款人实行不同保险费以及不同首付款比率提供了科学的依据。
1991年，Kau、基南和金三位专家通过研究得出贷款价值比，即贷款金额与住房价值之比。此比值可以用来解释住房消费者违约的原因，即贷款价值比比值越高，违约的概率也就越高，反之亦然；而在1992年，夸尔西亚通过对过去30年中的29个实证研究进行整合分析后，也得出了贷款价值比将对住房消费者的违约概率起影响作用这一结论。
1995年，劳伦尼等学者以国家财务公司数据为基础，考虑了借款人的性格特征、贷款期限、经济环境以及违约成本等多种原因，得出借款人过去的信用状况、贷款期限长短、房价、月还款金额占家庭总收入的比重都构成了影响信用风险的原因。
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