从上海市房价的预测结果来看，这与当时上海市房地产市场的发展状况较为相符。因此，文中所探讨的综合宏微观影响因素的房地产价格预测方法能够在弥补以往研究角度单一的缺陷的基础上进行更加精准的预测，同时也为改善我国房地产价格预测方法做出新的尝试。

（3）在《上海房地产市场价格影响因素研究一一以住宅市场为例》一文中，作者向我们介绍了研究房地产市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。不仅为企业的生产经营提供帮助，为投资者进行证券投资和产业投资提供支持，而且还可以为政府的市场调控提供参考。

上海房地产市场自2010正式启动之后，得到了快速的发展，其住宅的销售面积增长起伏比较大，销售价格稳步上升。这期间，上海市对房地产市场出台了一些政策，对房地产市场的调控也进行了一些有益的探索。从2013年取消福利分房之后，上海住宅市场发展迎来了一个新的时期。在之后，不仅住宅销售面积大幅增长，其价格也飞速上涨，每年的上涨增幅超过，引发了学术界和产业界的讨论。房价，尤其是上海住宅市场的价格，成为人们普遍关注的热点。

房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展，金融安全，而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。房地产价格过高，曾是日本的经济跌入困境的原因之一，已使日本的经济停顿了年。2010年，发生在东南亚的金融危机与房地产市场有着密切的关系。香港的住宅价格在那次金融危机之后跌幅达到以上，经济受到很大的打击。这些都是上海市在发展经济与发展房地产市场所应竭力避免的。正是在此背景下，论文对上海住宅市场价格的影响因素进行了研究。研究的目的主要是为了解决两个问题：一是影响上海住宅价格波动的因素主要有哪些，二是这些不同的因素是如何影响住宅价格的。论文首先研究了国内外相关的文献与房地产市场的运行机制，分析了国内外房地产市场价格波动的状况，回顾了上海房地产市场的变迁，在此基础上，确定了需要研究的影响上海住宅价格的相关因素其次分别实证研究了政策对上海住宅价格的影响，供求关系对住宅价格的影响，经济基本面对住宅价格的影响，住宅抵押贷款对住宅价格的影响，以及汇率波动对住宅价格的影响最后对影响因素进行了综合的分析