调查法是在研究房地产前期策划中较为常用的方法之一。它可以有针对的、有计划、有系统地搜集一些有关房地产项目前期策划现实状况或历史状况的资料的方法。同时调查法是对调查和搜集到的大量资料进行分析、综合、比较及归纳，从而为论文提高真实性，让其内容更饱满。 

问卷调查法经常是调查法中最常被使用的方法，这是一种主要是以书面的形式提出问题，派发出去并回收来搜集资料的研究方法，即调查房地产项目前期策划的现状，然后将其编制成表，之后分发或邮寄给有关人员拜托他们填写答案，然后将其回收整理、统计和研究。 

（3）  归纳法

归纳的研究方法也是常用的研究方法之一。采用归纳的研究方法主要是在阅读国内外有关房地产项目前期策划的各种资料、文献研究的基础上，进行数据的统计，从而可以建立图表来直观的表现出不同地区房地产项目前期策划状况。

2 房地产项目的前期策划内容与方法

2.1 房地产项目前期策划的内容

房地产项目的前期策划一般包括三个方面，第一个方面是对该房地产项目的市场进行调查，第二个方面是对调查的结果进行专业合理的分析，最后一个方面是根据前两步得出的结论策划出有创新性的策划方案。

策划方法的基本项目应该由下列几项组成：（1）市场调研：包括特定项目的周边市场的调研，对同类房地产项目的数据比较，各种物业在整体房地产市场的情况如何，对消费者的定性与定量研究，以及特定项目的可行性分析。 (2)项目投资策划的几个方面：首先需要对我国宏观的经济有清晰的认识，其次对特定项目所在城市或者区域的经济上升速度作出理性的分析，对特定项目进行SWOT分析，最后则是明确资金筹集与使用的目标和方式。 (3)项目规划策划：这一部分就是对特定项目的一些具体的细节进行规划，比如项目的名字，整体风格以及一些室内的装修概念等等。有了上述的这些资料之后，还必须对该策划项目进行更多更详细的信息收集与整理，并利用老道的经验与成熟的技术，综合分析得到的全部信息，最后向委托人交出一份具有最合理的判断并充满参考价值的答卷。源-自/优尔+文,论`文'网]www.youerw.com

2.2 房地产项目前期策划的研究

2.2.1 房地产项目前期策划的涵义

现在，房地产业已经在我国国民经济中成为了无可代替的一部分。每一个脍炙人口的行业之中，毫无疑问都会产生激烈的竞争，而目前，房地产业中的竞争更是激烈的无以复加。随着房地产业的发展，再也不会发生像从前那样只要买下了一块地就能在竞争中立于不败之地的情况了，各种各样的限制因素，花样百出的营销手段，都让这一远古情况不再发生。在如今如此激烈的市场竞争环境下，企业要想先人一步的话，前期策划无疑是最科学最有效的方法，房地产的前期策划不仅让房地产业能够更加稳健更加健康的成长，还能增加房地产企业在与其他企业竞争时的竞争力，甚至可以说房地产前期策划已经成为了一个房地产项目成功与否必不可少的重要环节。

2.2.2 房地产项目前期策划的程序

房地产的前期策划，是在调查了房地产市场目前的状态后，对房地产市场未来的走向作出合理的预测，再根据自身项目的各方面条件，去有效的迎合未来可能的市场需求，最终使该房地产项目达到利益最大化的一个规划设计方案