房地产市场不是完全开放的：因为房地产市场的交易中包括的土地权和房产所有权，这两种不同的权益在一个市场内进行交易，国家要制定一些强制的政策来控制房地产市场交易中的一些不合理的市场需求，所以，在一些房地产的交易环节中并不是完全开放的，政府会进行严格的控制。

房地产市场的不充分性：因为房地产市场并不完全具备自由竞争的条件，所以房地产市场与其他的市场不同，并不是一个充分的市场。

房地产市场具有巨大的投机性：因为房产的数量、和地域的要求，造成房产市场比其他市场更加具有投机性。

3。2  苏州市吴中区房地产市场运行情况

3。2。1  房地产开发投资保持平稳增长

                    表3  房地产开发投资有关数据

投资金额（亿元） 增长率（与2013年相较）

2014年商用房 453。2 33。6%

2014年住宅用住房 2021。1 22。8%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

如表3所示，苏州吴中区房地产在最近的五年中每年保持百分之三十的投资增长，2014年，房地产开发投资达到2666亿元，比2013年增长了24。1%，比我国平均水平高12%，其中商用房453。2亿元，增长33。6%，住宅用住房投资2021。1亿元，增长22。8%，其中吴中区的房地产投资仍然保持高速增长，而且还有很大的增长空间。

3。2。2  房地产开发结构得到一定改善

                      表4 房地产开发结构有关数据

面积（万平方米） 增长率（与2013年相较）

2014年施工房屋 18445。5 22。4%

其中完工面积 4552。66 4。7%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

                          表5 房地产开发结构有关数据

面积（万平方米） 增长率（与2013年相较）

2014年商品房销售 5886。5 33。3%

竣工的房屋销售 766。9 33。9%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

如表4，表5所示，在2014年中，政府积极推动商品住房的建设，调整了开发需求的结构，并取得了明显的成果。在这一年中，苏州吴中区共施工房屋18445。5万平方米，比2013年提高了22。4%，其中完工面积比2013年增长4。7%达到4552。6万平方米。商品房共销售了5886。5万平方米，销售形势良好，比2013年提高了33。3%。其中竣工的房屋销售额达到766。9亿元，比2013年增长33。9%。一些城市中小户型的房屋投资也有所增加，有效的改善了住房需求机构。

3。2。3  商品房价格稳中有升，市场运行平稳

                    表6 2014年某些经济数据

增长率（与2013年相较）

2014年平均销售的商品房价格 7。2%

2014年GDP 14。5%

2014年人均可支配收入 苏州市吴中地区房地产市场研究(3):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_95117.html