2015-2016年3月 0。3%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

4。4  房地产市场存在较为严重的金融风险问题

房地产开发商拒绝履行与投资者和购买者之间的合同，一些购买者也会不履行与银行和房地产开发商之间的合同，导致银行不良贷款增加，房地产企业出现金融风险。根据以往的资料，房地产开发商通常都是从产供销三个方面套取资金，利润率非常高，通常高达四五倍，但是开发商自有资金率很低，一般都是利用抵押贷款、期房预售等手段，这样一来很容易造成金融风险。第二，房价不断攀升，有些地区已经出现房产泡沫，房价虚高，泡沫一旦破裂，所有的风险将会全部转嫁到银行。第三，房地产信贷在我过的发展情况并不乐观，虽然在最近这些年国家加大力度，得到一定改善，但是问题还是很多，很多中小开发商信用不好，房地才企业废债逃债的问题严重，逃债现象呈现逐年好转状态，2014年逃债现象比2013年减少了7个百分比，2015年比2014年减少了5。3%。第四，地方政府行为不规范，地方政府在任时间短，为了得到更多的税收和资金，大多选择出让土地来吸引投资。这也是房价始终增长的主要原因，这种情况，将会导致没有土地使用，风险更大。第五，现阶段有很多外资参与中国房地产市场的投资，如果发生问题，随时撤销对冲基金，甚至会产生内资外逃，造成经济危机。

4。5  房地产市场存在较为严重的垄断问题

消费者的利益必将因为行业垄断受损失。和其他垄断行业一样，一些房地产企业通过一些方法得到了土地的使用权和占用权，占有了市场的优势。怎样能够减少垄断，使房地产市场形成良性的竞争，使市场价格降低，服务质量提高是现阶段的必要措施。房地产市场的垄断主要表现在三个方面：第一方面是垄断土地。根据资料，在2010年我国大量的土地被购置但是有一半的土地没有被开发，大量的土地闲置在开发商手中，增加了土地调控的难度，也为开发商垄断房价造成了条件。第二个方面是市场垄断。因为我国房地产市场处于初期阶段，还有有有效完善良好的市场机制进行控制，一些房地产开发企业擅自提高价格，控制市场。第三个方面是直接的价格控制。开发商想要得到更高的利润，建造高档住房，等待涨价，甚至利用市场信息不透明的缺陷使用各种手段来提高房价。来;自]优Y尔E论L文W网www.youerw.com +QQ752018766-

5  苏州吴中区房地产现存问题解决途径分析

5。1  贯彻可持续发展的理念，促进房地产市场稳定发展

首先，要提高房地产市场的监管力度。最近几年来，苏州吴中区的土地投放速度增加，面积加大，随着政府监管力度的增加，在未来供需结构可能会发生变化，房地产市场的管理部门要重点控制以下五个方面来采取有效手段进行调控，这样才能将最近几年过快增长的房地产数量消耗。一，改善土地供应的规模，给土地的出让方式和价格建立合理的方式，完善城市规划，按照社会需要来确定房屋土地投放的规模和数量，保证市场平稳发展。二，投资房地产的企业不应当追逐眼前利益，要建立可持续发展的目标，顺应市场发展的规律，为企业追求长远的发展。开发商要根据消费者的需求来为市场定位，重视市场调研，在前期、中期、后期都要以人为本，开发能够满足不同消费需求的房地产产品。三，在土地的开发过程中，要将人文、环境、开发商的利润协调好，开发者不能以追求利益最大化为目标，破坏自然环境，应当重视生态环境、居住质量以及城市整体规划，城市文化保护等，走可持续发展。四，适度开发土地。房地产市场要想稳定发展，必须要有永续利用的土地资源作为支撑，这也是改善居住环境的基本前提。 苏州市吴中地区房地产市场研究(6):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_95117.html