5。价值较大 房地产的价格相比其他商品普遍来说是价格偏高的，一平米的价格有的是几千，几万乃至十几万等，这样一套商品住宅想要购买下来有的要个上百万，对于普遍的工薪阶层来说想要购买一套房屋需要十几年以上。论文网

6。用途多样性，比如作为商品住宅居住用途多种多元多样其可以分为学生式教师式公寓，普通住宅，别墅，酒店式公寓等

7。相互影响。一般商品来说，商品是独立的基本相互之间很少有影响，但是房地产由于他的不可移动性，其周围的房地产会对其造成影响，比如商业圈，娱乐中心，医院，学校，丰富的设施导致了房价的上升，房价的上升导致这个一个地块的房价上升。这就导致了房地产之间的相互影响。一般来说好的商品住宅圈周边都会有丰富的配套设备。

8。易受限制。房地产由于不可移动性，相互影响的特性，并且是各种生产，活动不可缺少的因素。世界上几乎所有的国家对于房地产的利用都有规定。

9。难以变现。房地产由于价值较大，易受限制等，加上交易手续复杂，一般来说同一栋房屋不会频繁买卖，普遍的一栋房屋想要买卖基本要数月以上才能会发生交易，相比其他商品黄金，期货股票等，房地产变现能力较长，较难。

10。保值增长 随着土地面积的有限性，人口的增长，外部经济，需求增加导致稀缺性增加。那么商品住宅能够保值是因为它能够抵御通货膨胀。

2。1。3商品住宅价格的成因

所有商品的价格都是在市场这一大的条件下形成的，有了市场，有了买卖这个商品才有了价值也就是价格，商品住宅价格也不例外。价格是指一个商品的价值所在的体现，而这一价格是由这一商品所买卖的货币多少来表现。商品住宅价格是由这一住宅的所在的土地价格和这一商品住宅的建造物价格所共同构成。商品住宅的价格是由三个规律共同作用下形成的分别是供求规律，价值规律还有竞争规律。

商品住宅的有用性，稀缺性和有效需求构成了商品住宅价格。其中房屋就是用来满足人们对于住的需求，房屋对于人们来说是必不可少的一部分。‘稀缺性就是物品的数量并不足以多到满足每一个人的需求，数量上还是相对人口数来说是缺乏的，俗话所物以稀为贵，这也导致了上海这块黄金地段的房价飞速上涨的原因吧。有效需求是指人们对于商品的需求，不止是有能力去购买，还有其有意愿去购买。                                       

2。1。4商品住宅价格的特点

商品住宅价格是商品住宅的价值体现，由货币形式来便先出来但是它又有其特殊性。商品住宅价格的形成与其他一般商品的价格形成，有着他的特殊地方。因为它的价格形成有着这一块土地的价格，又有着这块土地上的房屋建筑建造的价格，商品住宅价格是由土地和土地上的建筑共同构成的，这缺一不可。 

1。房地产价格具有显著的价格特征。商品住宅的固定性和不可以移动性，这使得他不能像其他普通商品那样比如家具，文具等可以转移到其他地点使用，房地产的买卖则是一种权利关系的转移。

2。房地产价格具有特殊性对于商品住宅来说当房地产需求波动特别大时商品住址价格变动也会特别显著，受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显

3。作为房地产价格基础的价值有特殊性房地产是土地和人类劳动形成的商品，但是由于土地的稀缺性和不可再生性，土地价格上涨，房地产价格也会上涨。 上海迪士尼乐园运营对其周边商品住宅价格的影响(5):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_82077.html