4。房地产价格具有显著的个别性。每一套房产与其他房产都会有不同的价格。因为每个房产的地理位置不同，使用功能不同，住宅环境不一样，这会导致每一个商品房与其他商品房截然不同，这也是导致了每一个的价格不同。

5。房地产价格具有多种表现形式，房地产作为不动产，价值大，可以用来抵押，典当，租赁，那么这个商品房因为用来的用途不同也会表现出不同的价值表现形式

6。房地产价格总水平呈上升趋势由于土地的稀缺性和房地产的供应量有限，那么需求大于供给，房价会有所上升，另外随着城市的不断开发假设，经济水平不断提高，房价也会随之上升。所以从长远趋势来看房价是上升的

2。2商品住宅价格的影响因素

商品住宅的价格会受到各种因素的影响而发生变动。商品的价格受到供求关系而上下波动，房地产市场上也同样存在着供求原理，商品房价格会随着供求关系变化而上下波动。同时根据各种影响房地产价格因素自身的性质可以将其分为房地产的内在因素和周边环境因素，社会因素，经济因素，还有行政因素与政治因素。。 

2。2。1商品住宅的供求原理

1。房地产需求因素

房地产需求是指消费者在一定的某一段时间内，在某一经济情况下对于商品住宅能够愿意去购买以及能够购买的数量。形成需求则是消费者的购买欲望和消费者的支付能力。房地产的需求收到以下因素影响：

（1）该房地产的价格水平：一般来说房产价格上升，对于它的需求就会下降，如果房价下降了那么对于它的需求则会上升

（2）消费者的收入水平：对于房地产来说，如果消费者的收入水平上升那么对于房地产的需求就会上升了，反之则会下降。

（3）消费者的偏好。这就是消费者对于该房地产的需求或者欲望。那么当消费者对于该房地产的喜好程度上升时，那么该房产需求就会上升，反之则会下降。

（4）相关物品的价格水平。也就是说当该房产自身价格不变时，如果与该房产的替代品或者互不品价格变化时，对于该房产需求会变化。如果替代品价格下降，那么该房产需求就会下降，反之则会上升。当互补品上升时，房产需求就会下降，反之则会上升。

（5）消费者对于未来的期望。当消费者对于该房产的未来预期价格会有上升时，那么对于该房产的需求就会上升，当对于房产的未来预期价格会有所下降，就会减少对于该房产的需求。

2。房地产供给因素

房地产供给是指在一定的某一段时间内，在某一经济情况下对于商品住宅能够愿意去出售以及出售的数量。形成供给是由房地产拥有者愿意供给和有能力供给。房地产的供给量受以下因素影响：

（1）房地产的价格水平。当房地产价格越高，那么供给者受到的利益就会越大，那么他们更愿意供给，相反，他们就不愿意供给。

（2）该房地产的开发成本。当房地产价格不变时，开发成本上升，房地产开发商收到的利益就会变少，那么他们的供给就会减少。反之，开发成本越低，他们的供给量越大。

（3）该房地产的开发水平。开发水平提升时，开发成本就减少了，那么开发商的利益就会越大，供给量就相对提高了

（4）房地产开发企业和拥有者对于未来的预期。当他们对于未来房地产市场预期价格会上升时，开发商会提高对于房地产的开发，未来房地产供给量会上升，但是他们会捂盘惜售，那么当期供给量会下降，相反的时候供给量则会增加。文献综述 上海迪士尼乐园运营对其周边商品住宅价格的影响(6):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_82077.html