商品住宅价格还受到政府政策的影响

1、调整利率的升降掌控房价；2、降低出租自住房税 ；3、限制投资性房屋数量 ；

4、政府大力推行廉租房 ；5、推行福利政策鼓励租房 ；6、重税控制房产投机，对于投机房产行业加大税收比率。

2。2。2影响商品房价格的四大因素

1。经济因素 

影响房地产价格的因素主要是国家或者一块城市，地区的经济发展状况比如经济水平，经济增长状况，居民的就业情况，居民的收入，居民的可支配收入，投资水平，经济的发展趋势，金融实力。一般来说，一个地区的经济发展水平越高，就业情况越好，居民收入越高财政收入越高，金融状况越好，那么房地产市场价格就越高，就比如说中国，以现在的生活水平和国民收入情况和刚刚开个开放来说，有了非一般的提高，房地产市场的价格也有了巨大的增长，同时中国的那些大城市比如上海，北京它们的经济状况发展迅速，经济水平比一般2，3线城市高出许多，这使得其房地产市场价格与一般城市相比有很大的差异。因此经济是影响房价的重要因素之一。

2。社会因素

社会因素主要是指这一地区的人口，城市的形成发展历史，有人们的兴趣爱好，有人们的宗教信仰。其中人口因素是一个很关键的因素，有人口的数量，这决定了人们对于商品住住宅地需求量，有人们的文化程度，工作状况，这决定了这一区域的经济发展状况，人们的可支配收入。文化是人类不可缺少的一部分，它对与房价有一种漫长的影响，比起经济来说不那么直接明显，单是确实一中长远的深刻的影响。如城市的历史，城市的著名景观等这些区域附近房价明显较高。

3。行政与政治因素

行政因素主要是指国家或地方政府在城市规划，经济发展，土地，房屋建设，商品住宅，税收等等方面为了控制经济平稳向上发展所采取推出的一系列政策，制度以及法规。这些政策制度的推出与执行，对房地产价格来说影响作用是比较突出。政府用这一双无形的双手来控制房地产市场使得它能够健康的发展，不至于病态的膨胀。政府的规划对于一块地区的房地产市场是决定这一区域土地价格的标准，比如政府决定在这边加大开发增设地铁等等交通设备会使得这一区域的房价显著上涨。加强宏观调控，现在上海的限购令的出台，使得上海商品住宅的需求有效的减少了一些，使得房价的过速上涨得到了显著的控制。 来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

4。房地产内在因素和周边环境因素

房地产内在因素是指房地产自身的地理位置，房屋的面积，形状，房屋建造的用料，质量建构。房地产的地理位置是一个决定房价的重要因素，位于市中心的交通便利，生活质量高的房屋相比于一个一模一样的但是位于郊区的房屋，这个价格就有很大的不同。同样的商品住宅的建造成本的上涨也会使得商品住宅价格上涨，随着现在的劳动力价格上升，建筑材料价格的上涨，商品住宅价格也在随之上涨。房地产受周围环境的影响，对于每一个人来说，住在一个风景秀丽，令人愉悦的环境下是每人的希望。所以一般来说商品住宅的周边，有公园绿地，那里的安静还有清新的空气，风景怡人的环境，住宅价格也往往较高。上海迪士尼的运营带动了周边环境的优化和配套绿地，大型商场等各式各样娱乐设施的建设也使得其周边商品住宅价格带来了不小的上升。