VA=VA’×K情×K日×K区×K个

式中：VA为由实例A修正得到的比准价格；VA’为可比实例A的成交价格； 

K情为交易情况修正系数，K情=

K日为交易日期修正系数，K日=

K区为区域因素修正系数，K区=

K个为个别因素修正系数，K个=

市场比较法的测算方法是：收集案例→选取可比案例(三例)→建立价格可比基础→交易情况修正→价格指数修正→区域因素修正→个别因素修正→综合评定估价值。

2。1。2  净现值法

净现值法的定义：对互斥方案的净现值进行比较，以净现值最大的方案为经济上最优方案。净现值法是评价投资方案的一种方法。

该方法是利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的；净现值是负值，投资方案就是不可接受的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简便的投资方案评价方法。来`自+优-尔^论:文,网www.youerw.com +QQ752018766-

净现值法所依据的原理是：假设预计的现金流入在年末肯定可以实现，并把原始投资看成是按预定贴现率借入的，当净现值为正数时偿还本息后该项目仍有剩余的收益，当净现值为零时偿还本息后一无所获，当净现值为负数时该项目收益不足以偿还本息。

净现值法具有广泛的适用性，净现值法应用的主要问题是如何确定贴现率，一种办法是根据资金成本来确定，另一种办法是根据企业要求的最低资金利润来确定