1。1  选题依据

可行性研究是指在投资决策前对与项目有关的各方面进行全面的分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据，规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资；对金融机构而言，要在省查项目的可行性研究得出结论的基础上判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款之后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性作为政府各级管理计划部门，编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。

淮安是一座有着悠久历史文化的城市，有著名的“下草湾文化”和“青莲岗文化”遗址, 曾是漕运枢纽、盐运要冲，驻有漕运总督府，明清鼎盛时与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之称。同时，淮安的经济也在加快发展，是一座有生机的的城市。

此次毕业设计我选择的题目为：淮安市淮阴区广城尚书房地块项目可行性研究报告。出于对相关专业知识的掌握以及项目研究的可操作性考虑，我选择了离学校较近且开发前景较好的地块进行可行性分析。

1。2  设计项目概况

本设计是广城尚书房地块项目可行性研究报告，广城尚书房项目位于淮安市淮阴区规划的西部新城。广城尚书房位于城市主干道长江西路北侧，处于规划中的西部新城的核心位置，因其绝佳的地理位置，即将成为淮阴区政府未来重点开发的集科研、文教、卫生、信息的核心地段。

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率≤2。2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

新城帝景项目将大大提高开发区的现代化服务水平，对提升武进区的整体形象，改善武进区内的生活环境和生活质量有着十分重要的作用。它的建成将使武进区不再仅仅是一个适合于工作的区域，同时还是一个适合于居住和休闲的区域。因此它的建设将为武进区的产业提升提供强有力的支持。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合论证新城帝景项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为此项目投资决策提供科学的依据。此次研究通过对武进区花园街板块及其周边地块全面的对比与分析，从而为该项目制定了合理的方案以测算其收益情况，开发板楼、塔楼、多层、小高层、高层，物业类别：住宅、商业、住宅。通过数据计算分析，得出开发的可行性。论文网

1。3  设计目的和要求

本课题意在通过本人的实地勘察以及相关专业知识的应用，能系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养独立分析、解决实际问题的能力，为今后工作打下良好基础。通过资料分析，详细分析新城帝景项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利。通过对新城帝景项目的实地勘察，根据房地产可行性研究的方法，结合各种研究资料，对该项目进行全面的分析研究，对项目的投资估算和基础数据进行测算，进行项目建设资金的筹措和使用计划，计算财务评价指标，进行财务评价。