1.2  数据资料的获得

在房地产置业公司实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。既有向有关房地产策划人员咨询了解、到相关小区进行实地考察，也有在网上搜集相关资料、查阅有关房地产营销策划案例。为了完成本次毕业设计的房地产营销策划报告，我咨询了淮安市金辉置业有限公司的相关营销人员，并在现场进行了实地考察，还在网上搜集了同一区域的房地产市场情况等各种工作。

1.3  开发商简介

立德集团始建于2001年，总部位于环境优美、交通便捷的苏州市高新区科技产业园，累计注册资本13.6亿元，总资产约75.3亿元，净资产约33.9亿元，是一家以装配式建筑研发设计、构件生产、建筑施工、运营管理为主，集化学建材、地产开发、国际贸易于一体的集团型企业。

立德集团目前下辖二十余家子公司，在国内外设有多个生产基地、销售网点和研发机构，在香港和西欧设有海外事业部，与国内外科研机构、高等院校建立了良好的战略合作关系。业务涉及装配式建筑产业、小城镇房地产开发、绿色建筑设计与施工、新型化学建材生产与销售、国际贸易等多个领域。

十余年来，立德集团始终秉承 “大上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此之谓不朽。（左传•襄公）”的中华儒商精神，以改善人类居住环境为终极目标，以技术创新为先导，以“品质至上，人尽其才，合作共赢”为企业核心价值，以“高效执行，持续创新”为企业精神，引进新型装配工艺，大力发展建筑工业产业化，研发新型建筑材料，推动建筑领域新变革。坚持市场导向，推动综合体开发与城镇化建设，致力于为社会、为公众提供最好的产品与服务。

基业长青，厚德载物。立德集团将承载着新的梦想，用永不磨灭的激情和诚信，立志成为绿色建筑产业常青树。

1.4  设计项目概况

立德美林谷项目位于南京东，仙林大道与汤龙路交汇东南角，宝华新城的核心区域，位于宝华山国家森林公园西侧。小区范围东到宝五路，西临汤龙路，北接张家岗路，南到纬十三路。

小区共分四期，由四个地块组成，总用地面积45万㎡，总建筑计容面积99万㎡。本次规划为一期项目，位于整个小区最南侧，用地面积10.93万㎡，计容建筑面积24.05万㎡。建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%。

随着地铁的开通，南外的建设，和中商业综合体的建成运营，宝华新城的升值价值一目了然，对于消费者来说，是一次相当具有针对性的正确投资，“南京的区位、句容的房价、茅山老区的政策”，无论自住投资都是不错的选择。

表1  项目基本概况表

楼盘名称 立德美林谷 所属区域 句容市宝华镇

区域地段

东到宝五路，西临汤龙路，北接张家岗路，南到纬十三路

开发商 立德集团

建筑面积 1068078㎡ 占地面积 519565㎡ 工程进度 一期美遇组团、正在建设中

总栋数 19 楼层分布 6栋11层、10栋18层、1栋26层、2栋3层 绿化率