摘要：结合目前我国物业管理的近况，通过分析苏北地区物业管理行业收费艰难、物业管理公司服务僵硬化和相关法令与法规体系不完善等诸多现实问题，探讨促进我国管理成长期有效的措施，如：引入市场竞争机制，提高物业的服务质量；对物业管理操作行为进行规范性的指导和对策。并对我国物业管理的未来发展状况做出新的瞻望，引导物业范畴进入新殿堂，促进社会zhuyi协调健康发展。73577

毕业论文关键词：物业管理公司；业主委员会；现状；对策

 Introduction to the Current Situation of Property Management in Our Country and the Countermeasures- Taking Northern Jiangsu as an example

Abstract：combined with the current situation of property management in our country，analyzes the current charging method，difficulty of property management industry 。Rigid property company services and related legal system are imperfect，and many other problems 。Explore the effective measures to promote the development of property management in our country, such as ：introducing market competition mechanism to improve the quality of property services ,standardized guidance for property management practices and other countermeasures 。And make new outlook on the future development of property management，lead the property sector into new halls promote the healthy development of the socialist harmony。

Key Words: property management company; the owners’ committee; current situation; countermeasures

目  录

一、我国物业管理的现实状况 1

（一）运作不规范 1

（二）规模不配套 1

二、我国物业管理的问题分析 1

（一）建管脱节造成先天畸形 1

（二）物业管理公司服务质量偏低 2

（三）业主未施展作用 2

（四）物业管理立法停滞不前 3

三、我国物业管理问题的解决对策 4

（一）引入市场竞争战略 4

（二）坚持人本服务理念 4

（三）发挥业主委员会作用 5

（四）完善法律法规 5

四、结束语 6

参考文献： 7

致  谢： 8

一、我国物业管理的现实状况

（一）运作不规范

我国的物业管理作为社会zhuyi市场经济的新生物，虽然储藏着庞大的成长能量，可是所供给的物业管理服务整体水平不高，运作不规范，“重建轻管、建管不分、建管脱节的高压问题却无法回避” ，由此可见，我国的物业管理现实状况着实令人堪忧。以苏北地区为例，随着苏北地区市场经济地蓬勃成长和人民生活水平地不断提高，房地产业快速有效的发展，为顺应广大社会公众的住房需求，物业服务企业应运而生，并逐步生长成为当今社会的一个朝阳产业，但是近几年来,行业却在蹒跚前行,不断面临各种挑战，各种主客观的因素导致了企业面临重重压力,遭遇发展的难题。

（二）规模不配套论文网

物业管理实行的是经营企业化、管理专业化、服务社会化和运作市场化的作用机制，一方面满足了市场经济体制的需求，另一方面，作为市场经济的新生儿，受外在很多条件的制约和影响，其规模化的发展仍是一个艰巨探求的过程。物业管理既不同于房产管理，也不同于物业服务公司内部的企业经营管理，是从物业区域管理角度，开展的全方位的管理活动。从管理学角度，物业管理应该是指合法的物业管理主体为实现物业产权人和物业相关利益主体的权益，达到综合效益最大化。