鲁能公馆位于南京市双闸街以西、螺塘街以南，秦新路以北。项目由鲁能集团倾力打造，也是鲁能地产在华东地区的首个项目，鲁能集团致力开拓华东地区市场，因此本项目也将成为鲁能在此市场的标杆项目。本项目采用先进的设计理念通过景观设计、绿建（三星）科技住宅设计及运营、关注儿童等、精装修人性化设计方面打造区域内最具竞争力的产品。项目总占地6。5万㎡（约100亩），建筑面积17。7万㎡，项目打造的是一家“大型现代化绿色科技住宅”，分为A、B两期开发，其中A地块为3栋楼、B地块5栋楼，整个小区的8栋住宅，均为31-32层的高层设计，形成一个合围式的建筑形态，同时楼间距也非常的大，最少的间距62米，而最大的楼距，则超过140米，如此大的间距使整个景观体系更加的完整。76082

项目总用地面积6。85万㎡，容积率小于2。75，90㎡以下面积占比大于50%。项目内部平整，有部分杂草，利用开发。东南西三面为规划路。项目规划参数见下表：

目录

1、项目概况 4

2、市场分析 4

2。1  南京房地产市场分析 5

2。2  南京住宅市场分析 6

2。3  河西板块分析 6

2。4  河西住宅市场分析 6

3、南京近期房地产政策分析 8

4、项目分析 10

4。1 板块解读 10

4。2 项目指标 10

4。3 地块指标 11

4。3。1项目周边配套 11

4。3。2地块SWOT分析 11

5 竞品分析 12

5。1竞品格局 12

5。2主要竞品分析 12

6、客群分析 14

6。1客户地图 14

6。2客户特征 15

7、形象定位：产品差异化和形象个性标签 15

7。1土地：奥体三期 CBD 核心 15

7。2产品：区域的差异化价值标签 15

7。3品牌：鲁能地产，品质生活倡导者 16

7。4核心概念：产品zhuyi的回归 16

8、品牌落地形象推广 16

8。1产品概念的形象演绎 16

9、客户召集 18

9。1线上推广 18

9。1。1新媒体营销 18

9。2线下推广 18

9。2。1线下客户召集策略 18

9。2。2线下客户召集思路 19

9。3圈层营销 19

10、营销目标及分解 20

10。1开盘目标 20

10。2推销原则：小步快走，快打快销 20

10。3首开策略 20