合计 576。72 4。9

南京2015年商品住宅库存量较少，市场发展健康，330政策后，市场爆发性回暖，7月，成交量111。5万㎡，创月度新高，市场向好，改善雄起，近一年河西板块成交量仅次于两江刚需板块达109。16万㎡。2015年1-7月南京商品住宅供应517。65万㎡，成交585。19万㎡，成交均价13890元/㎡，今年上半年市场供应不求，主要是去年四季度供应走高，上半年市场以去化库存为主。                                                             

2。3  河西板块分析

河西新城区划分为北部、中部、南部以及西部江心洲四个地区。河西新城定位为商务、商贸、文体三大功能为主的现代化城市新中心，未来将建成金融中心、会展中心、青奥中心、云计算中心，全面展示现代化城市新中心形象。河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。现有人口35万，规划人口60万。

图7 河西板块

河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市新中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设”的方式，最终将建设成为城市新中心和现代化新南京标志区。河西板块位于南京市中心南部，是南京市重点打造的城市副中心，是南京公认的高端居住和高端商务板块，房地产市场热点板块。南京土地供应区域郊区化，主城地块稀缺，未来奥南成为河西主要供应区域，南京优质地块地王楼面价飙升，15年达21203元/㎡。南京商品住宅成交均价适中，且城市最高价控制合理，商品住宅成交价存在较大增长空间，河西作为南京高端住宅区，为南京房价增长代表板块，影响南京整个楼市。河西市场改善向好，2015年月均成交9。51万㎡。河西市场住宅产品主力供销面积段90-144㎡总价240-380万元三房、四房产品市场认可度较高。来,自,优.尔:论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

2。4  河西住宅市场分析

（1）南京商品住宅市场大环境向好，带动改善需求增加，河西为南京改善集聚区，成交量迅速走高，2015年成交9。51万㎡/月， 高于2014年月均成交7。21万㎡。

（2）河西商品住宅面积低于260㎡户型成交均较好，目前供销主力90-144㎡。

（3）河西总价在240-380万元户型，市场成交量较高。

（4）三房、四房产品市场认可度较高。

 图8 河西商品住宅供销走势

图9 近一年南京总价段供销分析               图10 近一年河西商品住宅户型分析图                     

图11  2010年-2015年7月南京与河西商品住宅成交均价

3 南京近期房地产政策分析

（1）南京9050正式退出市场，住宅套型设计市场化用地性质与容积率既定情况下，可适当调整比例