摘 要：以南京市2012年~2015年住宅交易资料为基础，利用ArcGIS10的空间插值分析模块获取南京市住宅地价的分布信息和等值线图，进而对南京市住宅用地地价空间分布规律进行分析。实验表明：南京市住宅用地地价空间分布呈现出区域性、连续性和变异性；住宅用地在空间上的分布与商业圈的空间分布具有一致性。该结论反映了南京市住宅用地地价的空间分布规律，为研究中国其他一线城市的住宅用地地价分布规律提供了一定的参考价值。77628

毕业论文关键词：住宅地价，南京市，空间分布，插值分析

Abstract：Based on the housing transaction data of Nanjing city from 2012 to 2015,this paper uses the space interpolation analysis module in ArcGIS10 to find the distribution information and the contour map of Nanjing residential land。Then the spatial distribution law of Nanjing residential land prices is analyzed later。Experiment shows that the spatial distribution of residential land price of Nanjing is regional,continuity and variability。It also shows that land spatial distribution and the distribution of commercial field is consistency。The conclusion gives the distribution law of Nanjing residential land price which provides a certain reference value for other cities residential land price distribution。

Keywords：Residential land price,Nanjing city,Spatial distribution,Interpolation analysis

目   录

1  前  言 4

2  研究进展 4

2。1 国外研究现状 4

2。2 国内研究现状 5

3  土地价格的影响因素 5

3。1 需求要素 5

3。2 政策因素 6

3。3 炒作因素 6

4  数据预处理 7

4。1 研究区域概况 7

4。2 数据来源 8

5  空间分析 8

5。1 图形矢量化 8

5。2 空间插值 9

5。3 绘制地价等值线图 10

5。4 结果分析 11

结  论 13

参 考 文 献 14

致  谢 15

1  前  言

城市地价是土地权益与价值的确切表现，能够快速反映土地的供需情况。此外土地还是我们耕作和居住的基础。因此，深入分析和研究城市地价具有重要现实意义和学术价值并且城市地价已经成为地理学研究的重要内容。城市地价的一个重要分支就是城市住宅用地同时其可以为城市住宅用地的供给和规划提供巨大的参考价值。

地理信息系统空间分析是对空间数据分析的通用方法，其包括分析运算、数据运算及联合运算。GIS在进行空间分析时通常以地理数据库为基础。地理信息系统空间分析的基本功能包括缓冲分析、空间插值、路径分析、叠加分析等[1]。

空间分析包括以下四方面目的：（1）获取及描述科学数据用于还原事物。例如，利用水管的平面图来构建水管的剖面图；（2）通过对地理模式的形成过程和背景的研究来了解事件的性质。例如，住房价格中的地理邻居效应；（3）对发生在地理空间上的事情采取科学高效的措施。例如，资源的合理分配；（4）理解和掌握事件发生的过程及现状，利用科学合理的规律来预测未来的情况。例如，预测传染病爆发。