3  江滨新村社区概况

3。1  小区用地规划

镇江市江滨新村社区分为一期二期三期总建筑面积约100000平方米。是我市建立最早规模最大的一个社区，竣工于2000年绿化率为10%，容积率为1。5。

3。2  小区交通条件分析

本小区距离滨江风光带仅1公里，距离焦山风景区不到2公里，距离市中心5公里左右，距离镇江火车站约10公里，距离南徐新城12公里。交通通达性好、城市4路、11路、104路等公交车可直达小区。

3。3  小区地理位置分析

江滨新村社区紧邻市区北部的滨江风光带，是一个我市建立最早的规模最大的老小区。小区所在的位置位于我市的东北部，地处东吴路和象山大道的交界口，周边生活设施配套齐全。主要相关配套信息如下：

幼儿园：江滨大地幼儿园

中小学：江滨实验小学、江南中学

商场：永辉超市、苏果超市、万方超市

医院：东吴医院、镇江市中医院

邮局：中国邮政

银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行

4  小区环境分析来-自~优+尔=论.文,网www.youerw.com +QQ752018766-

4。1  宏观环境分析

2009年以来，因为政策相对宽松，所以全国各地的二手房成交量和以往相比屡创新高。08年11月份起开始执行的契税优惠政策和土地增值税减免政策以及对贷款利率的调整，刺激了人们购买房产的欲望。同时很多投资者对房地产市场的态度也发生了转变，往年的观望使他们对于房地产的投资欲望也爆发了出来。然而10年国务院出台的“国十条”火热的房地产市场降了降温，在国家的宏观调控下，大多数三四线城市如镇江的二手房销售市场的成交量有所下降。但是随着城市化进程的不断加快，仍有不少外来人口涌入城区。所以仍然使价格偏低的二手房总体呈现稳步上升的趋势。并且征服出台新政提高二手房交易的个人所得税看似打压了投机行为，但是在实际的交易中卖方会通过提高房价来转嫁成本给买家，这样反而导致了房价的上涨。