2.马歇尔的现值估算思想

马歇尔（1890）在《经济学原理》中认为地租是来自于土地的收入源Z自+优尔=文)论^文]网[www.youerw.com。他还认为土地是一种固定要素，因此租入方对于土地需求的高低决定了地租的多少。马歇尔认为: “农业土地的价值一般表现为当前货币地租的若干倍，或等于若干年地租的收入。 ”作为一种特殊的生产要素，土地的价值是由每年的土地价值资本化产生的数额决定的，而非是生产成本。基于此，马歇尔对土地价值的提出了具体的测算方法：“全部固定租金折算成现值有等于土地当前资本价值的趋势。 ”这为现今我们进行农村农用地经营权资本化的价值估算提供了依据。

3.费雪的土地资本化收益理论

费雪（1906）在《资本和收入的性质》中认为，土地等资本价值只不过是由其产生的未来收益流量的现在值[10]。由此可知，农村农用地经营权资本化收益指的是农用地在经营权期限内所能获得的潜在地租收益的贴现。