随着城镇居民经济水平的提高，购房需求不断增加，溧阳房地产业取得了令人瞩目的成就。同时，随着溧阳房地产市场改革的深入，溧阳房地产市场及工程建设的各个环节日益规范，房地产业呈现出生产、效益同步增长的良好势头。到2014年，溧阳房地产开发商有40多家 。现今房地产行业竞争压力大，为争取更多的利润，房地产的开发建设日趋激烈，目前为止，溧阳现有楼盘大约有53家，正在销售中的有奥体国际花园、时代美墅、紫金华府等，而即将开盘的有如时代新城、天悦湾、景豪广场等。

2.1 房地产行业的投资额逐年增加

改革开放以来，溧阳的房地产业取得了长足的进步，而随着溧阳居民收入的增加，越来越多的人将剩余资产投入到房地产行业，而溧阳房地产商为了争夺房地产市场、获取利益，不断开发投资新楼盘，使得溧阳房地产业的投资额呈稳步增加的趋势。

表2 2010-2014年溧阳房地产业的投资额

年份/年 2010 2011 2012 2013 2014

投资金额（亿元） 24.07 33.66 37.62 42.24 51.5

同比增长（%） 35.5 52.5 11.8 12.3 22

数据来源：溧阳社会公报

上表是近几年来溧阳房地产行业的投资额，从表2可以得出，溧阳房地产的投资迅猛，投资金额逐年增加，但交易增幅趋缓。

2.2 销售市场竞争激烈

随着溧阳在售楼盘的增加，溧阳房地产市场的竞争加剧。这两年因政府多推出了土地，溧阳新开发的楼盘正陆续上市，到现今为止，溧阳市场上约有50多家在售楼盘，随着大量的新房源推出市场，溧阳的供应量大大增多，这意着购房者的选择空间也就大了，同时也意着市场竞争加剧了，溧阳房地产市场从一个相对封闭的市场，发展成了一个多方竞争的市场。

面对溧阳房地产市场存在大量的库存房，而购房人数却没有明显增加的情况，溧阳楼市“有价无量”的现象越来越明显，一些开发商采取“以价换量”的销售措施，这使得溧阳房地产销售市场的竞争进一步加剧。

2.3 基础设施不断完善

随着越来越多的企业进入房地产这一行业，企业之间的市场竞争也越来越激烈。与此此时，要想在这个竞争激烈的市场中取得竞争优势，在具体的项目中独树一帜，得到市场的认可而获得好的销售效果，基础设施是必不可少的。2014年，在燕山改造的工程中，全面完工了燕城大道、燕山南路改扩建等工程，同时燕山新区道路框架进一步拉开，燕湖公园建成开放，这些基础设施的建设极大的增强了项目的竞争力。而且城区排水管建设及天然气设施也同步实施起来，各楼盘的基础设施不断完善。

3 溧阳房地产业现存的问题文献综述

随着城市化步伐的加快，溧阳房地产业发展较快，虽然溧阳市的房地产行业表面繁荣，但是在发展的过程中，房地产行业内部也存在着一些不容忽视的问题，如房地产商之间的盲目竞争、地方保护主义严重、商品房供给不规范、房价偏高等，严重影响和制约着溧阳房地产市场的健康发展。

3.1 盲目竞争，开发不合理