由于房地产行业的高额收益,溧阳的很多开发商盲目竞争房地产市场以获取利润,但是在近几年,溧阳市场在销的楼盘中,除新增房源外,还有每年因投资沉淀下来的存量房,这严重影响了房地产市场的健康发展。而且房地产商虽然开发了不少的商品房,但是由于缺乏合理的开发计划及对困难的预见性,比如在开发过程中遇到的因拆迁问题而造成的延迟开发,溧阳房地产开发商的利润空间被大大缩小。

到2014年,溧阳有房地产商40多家,在售楼盘40多家,全年商品楼施工面积363.6万平方米,全年销售面积80万平方米,其中住房销售面积72.56万平方米,从这些数据可以看出溧阳房地产商开发的盲目性 。同时,有些土地由于没有得到合理的开发,配套设施不到位,使得楼盘无人问津。

3.2 土地出让少,地方保护主义严重

溧阳作为一个以旅游出众的小地区,在经济发展的同时存在着一个很大的弊端,那就是溧阳政府及其其他企事业团体严重排斥外来投资商的投资,这也就造成了溧阳房地产商在建筑行业上的经济垄断,随着农工商、碧桂园的进入,这一情况正在逐一改善,但要彻底解决这一情况,除了需要溧阳政府的大力支持外,还要溧阳本地房地产商改变观念,这恐怕还需要相当一段长的时间。

近几年来,溧阳土地出让较少,且出让土地多为非重点土地,附带限制条件,政府对本地开发商的地方保护主义较为严重,很多外来大型开发商难买到土地,在这样的情形下,溧阳的土地出让矛盾严重限制了未来房地产业的发展,使得溧阳房价出现畸形。而在溧阳市的房地产市场中,除了新增房源,每年更有因投资、投机沉淀下来的数量惊人的存量房。这些存量房投入的资金不能很好地转化为资金流,使得项目不能盘活,房地产企业的资金链变得极其脆弱。虽然农工商、碧桂园也进入到溧阳房地产市场,但他们拍不到市中心的地块。

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