Keywords    rural land finance  financial system  comparative research

目  次

1 引言 1

2 相关研究评述 2

2.1 土地金融以及农村土地金融的相关理论 2

2.2 中国有关农村土地金融的研究 3

2.3 越南有关农村土地金融的研究 5

2.4 对已有研究的评析 6

3 越南农村土地金融发展现状 7

3.1 越南农村土地金融制度改革的历程 7

3.2 越南农村土地金发展现状 9

3.2.1 越南农村土地金融改革方面取得的主要成就 9

3.2.2越南农村土地金融仍然存在的问题 10

4 中国农村土地金融发展现状 12

4.1 中国农村土地金融制度改革的历程 12

4.2 中国农村土地金融发展现状 12

4.2.1 中国农村土地金融改革方面取得的主要成就 12

4.2.2 中国农村土地金融仍然存在的问题 14

5 中越农村土地金融现状比较研究 15

5.1 土地使用权的五项权能界定方面 15

5.2 农地使用权期限和农地面积的分配限额方面 16

5.3 促进农地流转与农村土地的资本化方面 16

5.4 制度变迁的渐进性及其法律匹配方面 17

5.5 农村金融机构土地金融业务设计方面 18

5.6 产权权能的物权属性及其界定方面 19

6 对中越农村土地金融发展的建议 21

6.1 对中国农村土地金融发展的建议 21

6.1.1 继续改革与完善土地制度 21

6.1.2 做好基础配套设施与提高土地自身价值 21

6.1.3 提高土地评估水平，因地制宜提出发展战略 22

6.1.4 提高农民对土地金融重要性的认识，鼓励农民积极参与其中 22

6.1.5 农村金融机构土地金融业务制度设计 22

6.2 对越南农村土地金融发展的建议 24

6.2.1农村土地金融法律继续完善，提高政府的管理效果 24

6.2.2 使用好使用权费的收入，调节好税收收入 25

6.2.3 完善针对土地金融的法律，促进发展一个有透明度的市场 25

6.2.4 国家有关的土地买卖行为一定要公开，完善土地价格评估体系 25

6.2.5 法律法规要稳定，各个条款要同步 25

6.2.6 完善农村社会保障体系 25

结  论 27

致  谢 28

参考文献