6。2 论文的不足 33

6。3 展望 33

致  谢 35

参考文献 36

1 绪论

1。1 课题研究的目的和意义

1。1。1 课题研究的目的

随着国民经济的快速发展和社会的经济建设的快速发展，城镇居民的选择越来越丰富。其中，城市轨道交通的选择人数占了很大的比例，是最便捷的方式之一。在社会的发展下，我国已有30多座城市已经建成了或者正在新建或者拟就了建设的计划。对于在城市提供了便利的出行条件，以人的铁路运输，谁希望生活在地铁的人以旅游有所增加。铁路运输，企业的外围，高能量特别大的刺激房地产行业的发展，导致了显著的经济效益。由外部铁路运输带来的经济效益，其他开发商都享有免费的。通过一些国内外的研究，城市轨道交通已经表明，影响末梢部位的房地产价值。在驱动器和功能的辐射，大型城市轨道交通的建设，以及高亮度的发展城市轨道交通的经济和社会的可持续发展性能的城市轨道交通的优秀角色，沿线刺激房地产市场，房地产的商业机会，以实现高利润的投资机会。

1。1。2 课题研究的意义   

上海，作为现代化国际大都市，每天出行的人的数量也是十分巨大，是一个大运量的城市。所以对于出行工具的选择，也是非常重要的。每天的上下班高峰，马路上各种各样的私家车公交车等等十分拥堵，然而地铁虽然人也会很多会拥挤，但缺不会堵车，所以如今越来越多的人选择乘坐轨道交通的出行方式。这样一来，大多数的市民都开始争着购买“地铁房”。在这种大形势的推动下，“地铁房”的价格也是日渐上涨。因此，关于地铁建设对周围的变化以及房地产价格的研究是必要的。

本文的研究题目是上海轨道交通17号线对青浦房地产价格的影响，通过介绍轨道交通的建设情况与房地产价格之间的关系，分析17号线的建设前与建设后周围房地产价值的影响变化，分析商品住宅价格的变化趋势并预测其在未来一段时间的走势。

1。2 国内外研究的情况

1。2。1 国外研究情况

1。2。2 国内研究情况

1。3 课题研究的方法以及内容

1。3。1 研究方法

本文通过收集资料，运用比较、分类、概况、总结等方式，对轨道交通17号线对其周边房地产价格的影响进行研究分析，主要从其建设前后不同时期的价格入手，对距不同站点不同距离的小区进行数据收集，再通过一元线性回归的方法，画出图表，并分析其影响的规律以及影响程度的区别，最后在对未来的房地产价格做预测。

1。3。2 研究内容

本文第一章绪论，在总结国内外研究情况的基础上，并提出了本文的研究目的和意义，同时还介绍了课题研究的方法以及内容。

本文第二章介绍了商品住宅价格及其影响因素。概述了房地产价值的概念、特点以及形成的原因、其影响因素和变化规律。

本文第三章介绍了上海市轨道交通建设以及房地产的发展概况。先介绍了房地产开发的概念，从而概述上海市房地产开发的现状。同时介绍了上海市轨道交通的发展情况以及轨道交通的特点。

本文第四章介绍了轨道交通对房地产价格的影响。从正反两面叙述了轨道交通的一些特性特点。