2。2。2 商品住宅价格的基础价值拥有特殊性

普通商品大多都是人力劳动的产物，它们的价值是通过生产必要的社会工作时间来衡量的。但是房地产的物质方面的组成因素是有土地，最初的土地本来就不是人力劳动的产品，它的价格是土地的租金的资本化的体现，只有被人力劳动加工过的土地才可以来用必要社会工作时间衡量。就像前面所说的，房地产的价格只可以被称作大部分情况下是以货币的形式来表达房地产的价值。因为土地是一种短缺的资源，不会自己再次生产出来，所以供求会对土地的价格产生很大的影响，无限的市场的需要性和有限的土地的提供性，一定会使土地价格上升，从而对房地产价格也受到影响，表现出一直上涨的情形。

2。2。3 商品住宅价格拥有特殊的形成机制

楼价尤其受到住房需求的变化。首先，房地产的个人所有权，使每个房子是唯一的房地产，而且也不可能由于一些房地产价格涨价就在连续生产一片如出一辙的房子，所以每一个房地产的需求是缺少弹性;。第二，住房建造的时间长和区域特性，在一定的时间周期内需求有显著移后的现象，供应和需求之间的关系不能在之后的任何时间内调整，一旦出现供应过剩或短缺的问题，必须走很长一段时间（时间短的话一年或两年，长的话就要三年或四年）以适应。房地产的供应不足，从而使房价的平衡价格（指的是市场供应和市场需求都平均时候的价格），最重要的是通过该决定需求的变化来确定的。当需求越多时，供应不能同样变多的时候，楼价将体现出上涨的形势。文献综述

与此同时，由房地产的作用和它长时间发展的情形对楼价的影响尤为显著。不但不一样的房地产有不一样的作用，并且就算同一类型的房地产也会因为它的位置，房间类型，楼层，方向等方面的差异，也是会存在着不一样的价值，这些直接判定了它们之间不一样的价格。此外，房地产是可以长期使用的消费品，可以使用很长一段时间，在价格走势被未来供应与需求的关系变化所产生的变化将有显著的影响。买房的人投资买产业，都想自己购买的房产可以有保值的价值，所以不仅仅在购买的时候思考现在的实际收益，而且是要思考房地产在以后的发展情况，因此价格预料的心理成份，它变成楼价的长期趋势的主要因素之一，是不能小看的影响成分。

2。2。4 商品住宅价格拥有明显的个别性

个别性在这边指的是每个商品住宅都有它的价格，和其他房子不一样的价格。这里面最重要的就是通过楼房自己实物的不同形成的。因为固定的性质还有不能迁移的原因，楼房真正的价值和被利用的价值是不一样的，所以价格也拥有个体性。举个例子，某住宅楼用相同建造设计方法，里面的每一个楼房全是不一样的地理位置，所以在获得便利的出行路线，观看景色的条件，噪音的影响等角度的程度是不一样的，其价格也一定会不一样；例二，相同的建筑中还包括住几楼，位子和方向的差别，会引起楼价的差异。这是因为每个房子都有它自己特别的内涵，所以会呈现出不一样的价格。了解该功能对楼房开发公司的具体业务和具体价格的决定，具有非常重要的指示作用。

2。2。5 商品住宅价格拥有多种呈现方法

普通商品的一般呈现方法主要就是交易，价格也相对简单。但是楼房是价格复杂的可以用很久的商品，出售的方法有很多，包括房地产交易和租借的方法，这两种方法在成交量和市场上有着很大的比重，除了这些还有典质、典押或者当做参与股份之类。在这些各种各样的买卖方法里，楼价还有不一样的方式来表达的，像销售价格，租借价格，典质作贷款的价格，典押的价格等等。