致 谢    18 

参考文献  .  18 

0 引言 我国房地产经济的迅速发展，消费结构在国内居民不断地调整，商品房的需求也在迅速膨胀，我国房地产行业得到了长足的发展，进入了房地产行业的鼎盛期，由于房地产行业因其关联性紧密、带动能力较强的特点，快速的发展也推动着我国国民经济。风险高、投资大、周期长等一系列财务风险是房地产行业作为资金密集型行业在快速扩张中所不可避免的问题。因此，房地产企业必须认真对待企业风险防范。风险的本质和规律的展现形式是房地产企业风险的重要特征。同时，房地产业也是国民经济最重要的构成要素，是一个投资额度大却回收缓慢、高风险与高回报并存的系统工程。因此，对房地产企业的风险管理的加强是非常有必要的。而且由于近年来受银行利率调整幅度大、经济环境变化多端，以及国家宏观调控和国民消费结构的也在不断调整等多个问题，想要对房地产行业风险进行准确的测度与合理的分析，并且能够有效的控制与防范房地产企业的财务风险，需要从中了解房地产企业财务危机产生的主要原因并进行具体分析，并且应从财务风险组合、资金管理模式、融资方式、把握项目不同生命周期中财务危机特点中提出防范房地产企业财务危机的方法。我国房地产行业经过十多年经济的快速发展已经进入到市场化进程。现在的市场在产品供给以及企业“市场类型”产品与科技进步等方面都有着独特的特征。
有关调查数据清楚地表明，房地产开发投资在固定资产投资中占有很大比例,且额度不断加大,是国家的经济发展中的支柱型行业。虽然我国对于财务风险的相关研究相对于西方发达国家来说起点比较迟，但是也取得了不错的成就。首先是有香港和台湾的学家探索了理论与实践方面，之后由于我国国有企业出现大范围亏损的问题，更多的学者也开始探索房地产企业财务风险的防范，开始从理论的基础上考虑企业逆境管理问题。从文献上来看,我国关于财务风险的研究,王质君于 2010 年在《房地产企业财务风险的成因及其防范》中认为增强抗风险能力、控制与防范，财务风险管理的甄别是房地产企业必须给予足够的重视，这样才能在日新月异的复杂环境中立足甚至做强源:自;优尔'-论.文,网·www.youerw.com/ ，获得长远发展，并取得核心、持续性的竞争力[2]。郭强于2012年作品中《房地产企业财务风险防范研究》中说明应对房地产企业的财务风险在于加强建设房地产企业财务管理能力，房地产企业的资金管理系统和内部控制制度的完善[3]。栾荣阁在 2014 年发表的《房地产企业财务风险的成因与防范》中表明房地产企业应该跟上时代要求，才能满足市场要求，并积极面对可能出现的各种财务风险因素[4]。2015年孙富强于《房地产企业存在的财务风险与防范对策》中指出任何一个企业经营管理者和财务人员都必须高度重视企业财务风险控制与防范[5]。为此，必须建立完善的财务制度和财务风险预警机制、提高资金管理效率、制定科学财务决策。这才能为房地产企业良好规范发展更好地奠定了理论基础。 从 20世纪初到现在,跟国外房地产企业发展总体相比的话，虽然国内房地产企业迅猛发展，但是西方发达国家发展早，并且在上世纪七八十年代已经相当成熟，对于房地产投资风险方面的研究开始于 20 世纪 60-70 年代，更是涉及多个领域如风险决策、风险测量与投资组合和风险与防范。这无疑能给我国的房地产企业发展提供一些经验，需再一步放宽限制，对金融投资也能进一步创新，希望能够确保房地产经济的快速、持续、理性、健康发展。更可以从实证分析的层面来测度和反映我国房地产企业财务风险，就此分析房地产行业财务风险的相关对策，做好积极防范，从而进一步探索我国房地产企业健康发展。