房地产企业财务风险预警与防范(3)
1 房地产企业财务风险的理论概述
1.1 房地产企业财务风险的涵义 房地产企业管理者在公司管理中要密切关注着财务风险。它是指公司因融资不当、财务资金结构不合理，使得公司有可能丧失相应的偿债能力，从而导致投资者预期收益下降的风险[6]。因此只有企业管理者对财务风险采取有效的防范措施来使风险所造成的损失减少，企业才能步上良好的发展轨道。 根据企业财务风险的概念，可以把财务风险简要地划分为狭义和广义两大类。从狭义的角度分析，引起财务风险的主要因素是企业本身的负债。房地产企业的正常运营离不开大量资金的支持，而银行贷款是我国绝大部分企业主要资金的来源，因此银行贷款直接增加了企业的负债压力。这就是企业通过筹资手段而引起的财务风险。企业在筹集资金的来源一部分是企业拥有者自身的投资，另一部分就是企业的外部贷款，而且银行是这一过程中最大的债权人，但是如果减少投资者个人以及外部的贷款和借款就会使得企业的运营过程相对简单化，而且企业盈利的机会和盈利额也将会相应的减少。由于受到这些因素的驱使，再加上我国的市场经济形势的影响，银行贷款已经成为我国很多企业加快自身发展和盈利的最常见的手段之一。 从广义的角度分析，在企业的经营过程中存在着许许多多不确定性的因素，例如企业内部的管理层结构的不完善以及国家的宏观调控政策都会在一定程度上影响到企业的收益，是导致房地产企业发生较为严重的财务风险的重要因素。 由于影响因素的多样性，因此它不仅存在于企业运营的各个环节中，并且受到企业的自身因素以及企业外部的因素的影响。正是因为影响因素的多样性，才给财务风险增加了许多不确定的因素，而且最终反映在企业的财务状况中，给财务风险研究造成了一定的困难性。 根据上述概念及影响因素的分析，房地产企业财务风险不仅仅存在着筹资的风险，同时存在着的还有投资风险、经营风险、收益分配风险等几种。
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