国内相关文献综述房价问题不仅关系到城市的发展和金融的安全，更关乎着平民的生活条件的转变。房地产价格的重要性，使得很多学者从房地产价格与宏观经济关系进行分析。沈悦，刘宏宇通过我国与相关变量的数据需求14城市住宅价格指数的研究，指出了模型的住房价格水平的经济基本面有重大影响的城市特征5。姜彩楼通过协整方法、Granger检测研究，得出经济发展水平和房地产投资力度是影响房价的上海房价的影响因素的重要因素6。张义丰利用Granger因果检测和协整检验对我国房价、人均收入等变量加以研究，得出，加大农村投入，缩小城镇与乡村的收入差距等一系列能够减缓房价急速上涨的建议7。周刚以产业组织理论为基础,对房地产业市场结构现状进行初步的考察,得出对房地产业的外部性的增长来达到产业重组，达到最高最优资源利用效率72310

2国外相关文献综述

房地产行业在国外已经是一个成熟的产业，从国外的文献来看，很多学者都集中在思维方面的价值均衡理论，采用独立的线性系统，定量的经济模型，对数据进行分析。Clapp和Giaccotto通过用回归分析得出，房地产价格可以用当前经济发展的变化很好的预测和反映9。Tsatsaronis and Zhu发现，通过研究发现大多数工业化国家的商品住宅价格变化可以用当前经济的增长、财政的通胀、货币的利率、银行贷款和资产价格和好的解释10。Marco Del Negro分析了房地产金融对房价的影响,指出银行持续的低利率、个人住房贷款等因素推动了房价的上涨11。

由国内外的相关研究文献综述可知，国内外的学者对影响房价因素进行了多方面的不同形式的研究,但是从宏观因素的供给因素与需求因素两个方面来探析房地产价格与其影响因素间的文献少之又少。因此，我们有必要从这方面入手来研究商品住宅价格影响因素。

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