a)确定研究项目,进行调查。
首先确定研究项目并对其进行进行实地调查,收集相关资料。调查项目所在地区房地产状况,进行市场和社会调查,收集各方面所必需的信息资料和数据。
b)调查数据整理及分析。
通过实地调查所搜集的资料,对扬州房地产市场、住宅消费群体需求等方面进行分析,并据此进行项目定位。
c)项目投资建议与销售价格分析。
通过前阶段资料分析的积累与铺垫,确定研究项目可选方案,即进行项目投资建议,在此基础上用市场比较法对销售价格进行分析,以确定研究项目的价格。
d)经济效益分析。
运用相关方法对项目进行研究项目的财务指标计算、经济效益分析及风险分析等,选出收益情况最理想的最优方案。
e)编制可行性研究报告。
最后对研究项目进行可研编制,并根据老师给出的建议完善可研报告。
2 项目概况
图2。1 扬州市行政区划图
扬州市共辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县,代管仪征市、高邮市2个县级市。现辖区域在东经119°01′至119°54′、北纬32°15′至33°25′之间,总面积为6634平方公里。
2。1 宗地基本资料
万科金色梦想项目位于邗江区蜀冈南路与司徒庙路交界处。
面积:根据扬州市国土局提供的资料,宗地总出让面积为87325平方米。
用地性质:商业、商住、住宅用地。
宗地主要控规:住宅容积率≤2。50,建筑密度≤25%,绿地率≥32%。
宗地获取方式及成本:宗地以挂牌出让方式进行公开出让,出让价格为3450元/平方米,总价款为30127。13万元。
2。2 宗地出让进程
2。2。1 出让方式
宗地为一个地块于2014年12月31日挂牌出让,基本资料如下:
图2。2 宗地平面图
该图整体为金色梦想地块,紧邻蜀岗南路和司徒庙路。
表2。1 土地概况
地块
编号 地块位置 土地面积(㎡) 土地用途 规划指标 起始价
(元/㎡) 使用年限(年)
888 西湖镇纬一路南侧、蜀冈南路西侧 87325 商铺,住宅 容积率 建筑密度 绿化率 3450 商业40年,住宅70年
>1,
≤2。5 ≤25% ≥32%
2。2。2 竞价方式
此次挂牌活动设有底价,地价和增价规则于土地挂牌截至当日即2014年12月29日16时公布,按照价高者得原则确定竞得人。
2。2。3 报名时间
2014年12月22日9时00分至2014年12月29日16时(节假日休息),申请人可到扬州市土地交易中心(扬州市文昌中路565号)向国土局提出书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2014年12月29日16时。经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,国土局将在2014年12月29日17时前确认其竞买资格。
2。2。4 挂牌时间
2014年12月22日9时至2014年12月31日10时(节假日休息)。 扬州市邗江区万科金色梦想地块项目可行性研究报告(3):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92202.html