全市房地产开发投资360。44亿元，增长14。1%，其中，住宅投资287亿元，增长17。7%；商业营业用房投资38。3亿元，下降4。3%；办公楼投资11亿元，增长10%。商品房施工面积2625。39万平方米，增长18%，其中，新开工面积804。71万平方米，下降13。9%；商品房竣工面积606。39万平方米，增长2。5%；商品房销售面积635。1万平方米，下降9。2%。从中可以看出虽然全市房地产开发投资中有些方面投资水平有所下降，但大部分是有所增长的，这说明目前房地产项目开发的投资环境是较有利的。

3。4  扬州文化背景

扬州是著名的历史古城。扬州至今已有近2500年的建城史，屡经风云变幻，几度兴衰，几度辉煌。汉代的兴盛，唐代的繁盛，明清的鼎盛，使这座古城为祖国的繁荣作出了积极的贡献。西汉为扬州历史上的第一次发展高峰。隋炀帝开凿大运河，确立了扬州的交通枢纽地位。盛唐时期的扬州雄富冠天下，时有“扬一益二”之称。清代中期，扬州成为漕运枢纽和全国最大的盐业经销中心，成为全世界10个拥有50万以上居民的大城市之一。多年的历史积淀，使扬州5。09平方公里的老城区成为目前国内历史风貌保存比较完好的古城之一，古迹、遗址、文物众多，仅市区就有各类文保单位148个，其中国家级4个（个园、何园、普哈丁墓园、隋唐宋扬州城遗址）、省级16个。市区的文昌路，有“唐宋元明清，从古看到今”之称。

扬州历史上是一个曲艺之乡，著名的地方曲艺形式，如扬剧、扬州评话、扬州清曲等，至今为民众所喜好。富有地方特色的扬州传统工艺、漆器、玉雕、刺绣、绒花等，其历史远的可追溯到2000多年前的战国时代，近的繁盛于清代。以艺术精湛、制作精美著称，有的产品远销世界50多个国家和地区。文献综述

扬州是人文荟萃的文化名城。扬州在其漫长的发展过程中，伴随着经济的几度繁荣，积淀了厚重璀璨的扬州文化。文学创作、艺术建树、学术研究、文物积累、工艺制作等，是扬州人的自豪，也是中华文化的重要窗口。一大批政治家、文学家、艺术家曾在扬州为官、游访，留下了大量的名篇佳作。唐代的李白、杜甫、白居易、孟浩然、杜牧等曾先后在扬州生活。康乾时期，以郑燮、金农、李方膺、罗聘等为代表的“扬州八怪”画派在中国画坛独树一帜。清代形成的扬州戏曲、评话、书院、雕版印刷、修志、藏书等颇为兴盛，成为扬州文化的象征。今天的扬州，科教文化比较发达，已多次被评为全国“科教兴市”先进城市。

3。5  扬州城市规划

图3。5  扬州城市规划图

扬州是国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市。《总体规划》实施要深入贯彻的十八大和十八届三中、四中全会及中央城镇化工作会议精神，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好扬州市城乡规划、建设和管理各项工作，逐步把扬州市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。此规划是指导城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据[2]。来-自~优+尔=论.文,网www.youerw.com +QQ752018766-

3。5。1  规划范围 

根据《扬州市城市总体规划（2011-2020）》，规划范围分为两个层次：市域、中心城区；

a）市域：扬州市市域行政范围，包括扬州市区，仪征、高邮2个县级市和宝应县，面积约6634平方公里；

b）中心城区：以扬溧高速、启扬高速、京沪高速、长江及夹江围合的范围，总面积约640平方公里； 扬州市邗江区万科金色梦想地块项目可行性研究报告(9):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92202.html