2。3  规划设计条件

2。3。1  土地使用性质

商业、商住、住宅用地。

2。3。2  土地使用强度

容积率商业为2-3，住宅不大于2。5；绿化率商业不小于25%，住宅不小于32%；建筑密度商业不大于35%，住宅不大于25%。

2。3。3  市政公共设施

须建公厕、垃圾收集点、垃圾转运站、加压水泵、消防设施等等。

2。3。4  交通组织

项目东侧蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来直达京华城便利性高；小区周边规划有公交站点。

2。3。5  建筑风格

万科金色梦想项目位于扬州市北部蜀冈生态新区内的蜀冈路（南延段）西侧，周边自然景观优越。利用周围自有景色将项目设计定位为现代zhuyi风格，融合当地传统文化元素，融入现代设计与艺术创造手法从而建成给人一种明快、简洁和美观的视觉感受。

2。3。6  其它

应满足相关规范以及消防、人防的要求。

2。4  宗地现状

万科888地块更名为“万科金色梦想”。万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，万科城向西大约2公里处，维扬中学南侧（邗江中学北校区）。

万科金色梦想与京华城、大润发等西区重点商圈的直线距离大约4公里，与文昌阁的直线距离大约6公里。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（规划）、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园（规划）。

2。5  交通状况

项目周边道路通畅，交通十分便捷，该项目有十几条公交线路。本项目的东侧是蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来直达京华城更加便利。

2。6  周边环境

万科金色梦想项目周围环境优美，没有严重污染空气的企业，生活环境提高住户生活质量。宗地东侧相邻的蜀冈南路是交通主干道，会造成一定的噪声污染。

a) 万科金色梦想东面3。3公里是陈家林垃圾填埋场；

    b) 万科金色梦想西北面11点钟方向直线距离（风是走直线的)11公里左右有兴丰垃圾填埋场，冬季的西北方可能正好吹到金色梦想方向；

c) 万科金色梦想北面直线距离11公里左右有福兴垃圾焚烧及填埋处理场；

d) 宗地东侧相邻的蜀冈南路是交通主干道，会造成一定的噪声污染。

2。7  周边配套设施

2。7。1  生活配套设施情况

图2。3  大润发及维扬中学

万科金色梦想，距离扬州主城区文昌阁直线距离只有6公里左右，距离京华城、西区大润发距离大约3公里。在这样一个非常好的区位环境当中，还拥有着非常好的生态资源，有蜀冈西峰公园，一个完全纯天然的、开放式的自然公园，蜀冈瘦西湖风景区、大明寺等。并且紧邻扬州市维扬中学（邗江中学北校区）、梅苑双语学校，名校环绕，书香熏陶，拥有浓厚的文化气息。

规划显示，未来蜀冈生态新城将定位为扬州主城新片区，致力打造成扬州现代服务集聚区、文化创意动力区、生态人居示范区。充分利用蜀冈生态城的自然生态和文化资源，使之成为产业、人居的融合元素；立足区域经济和资源禀赋，培育动力引擎；着眼扬州整体城市格局，进行功能配套；坚持新都市zhuyi的城市开发理念，强调生态、集约、和谐、共生，树立城市亮点和品位。加之北区客运站的建成，也将带动整个北区周边的房地产的开发，北区房产必将成为人们新的聚焦中心和投资热点。 扬州市邗江区万科金色梦想地块项目可行性研究报告(4):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92202.html