（三）研究流程

本次研究主要分为9部分，首先分析确定主题，做好宏观的基本调查；第二步讨论本次研究的目的与意义；第三步收集整理与研究有关的国内外文献；第四步，将文献整合探讨对比本研究所涉及内容；第五步，对本研究做出合理假设，猜想能够影响其的因素；第六步，通过合理假想编写问卷；第七步，发放与回收统计问卷；第八步，运用SPSS软件进行分析；最后，分析得出结论并给予个人意见。图1-3-1为研究流程图。

 图1-3-1 研究流程 （资料来源：本研究整理）

二、文献综述

（一）国内研究综述

2、上海购房意愿现状

三、研究设计与研究方法

（一）研究设计

调研研究的方法有很多，随着时代的日益发展，各种新型的方式也在增长。常见的研究方式有调查法，观察法，实验法，文献研究法，实证研究法，定量和定性分析法等。

在众多分析法中个人挑选了一些可以运用的方法加以比对。在综合分析比较这几种分析法后，个人选择比较稳妥便于实施的调查法，调查法相较于别的分析法更便于收集以及分析数据。

    本次研究主要通过问卷法来采集目标群众的意向信息。在中外文献的整理和分析后洞察到了他们的研究成果，调研方式上有些许不足，他们没有看到信息网络在现今的巨大影响。于是本次研究集合了收集的文献资料和一些个人对上海房地产的见解编辑了此次问卷调查的内容。

本次问卷主要通过网上分享的形式，在微信朋友圈和微博上借助同学和亲朋好友的力量筹集问卷信息。通过问卷网收集整理数据不仅高效而且可以剔除没有完整回答的问卷达到每一份问卷信息明朗，数据的完整和可信程度很高。其次，筛选整理并比对问卷结果，运用统计数据表的方式交叉比对得出意想不到的结果。然后，根据SPSS软件分析得到的数据进来加强分析居民住户对住房购买意愿的影响。最终，集合问卷调查结果，将整理的数据和SPSS软件的分析得出研究结论进行对比，通过两种方式比较得出更具有真实性的研究结论，加以提出个人对研究课题的看法以及给予一些建设性的意见。来;自]优Y尔E论L文W网www.youerw.com +QQ752018766-

本次的样本对象主要是上海居民住户以及部分外来上海居民住户。上海居名住户大多本身拥有在上海的房产，因此住房需求没有那么强烈；而外来居民住户大多住在出租屋，对于想要留在上海的居民首付是他们最要解决的问题。

此次的样本容量一共有261份，女性75。86%，男性24。14%。

            表3-1-1年龄问卷调查结果 （资料来源：本研究整理）

年龄答案选项 回复情况（人）

20以下 11

20-25 43

25-30 14

30-35 11

35-40 19

40以上 163

受访总人数 261

年龄层主要分布在40岁以上人群占最多62。45%，20-25岁占16。48%，30-40岁占7。28%，25-30岁占5。36%，20岁以下和30-35岁都占4。21%。

          表3-1-2 文化程度问卷调查结果 （资料来源：本研究整理）

文化程度答案选项 回复情况（人）

初中 上海居民住户特征影响其购房意愿的情形分析研究(3):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_95857.html