海内民宿的研究可分为两个阶段：第一阶段为 2006 前，主要研究概念，发展状况， 市场定位，竞争优势与劣势分析，发展中的问题，对策建议，管理模式。这个阶段的研 究比较宏观，宽泛而不深入，缺乏操作可行性；第二阶段是从 2007 到现在，主要研究了 策略和经营模式，可持续发展及评价体系。这一阶段的研究是更具体和深入和多样化。

2 基本概念及相关阐释

2。1 基本概念论文网

自民宿出现至今，以民宿为主题的文献很多，但是关于民宿定义，学术界却仍旧没 有统一的答案。笔者查阅了很多的资料文献，郭永杰对于民宿的定义，与笔者的定义最 为接近:“个人住宅将其一部分起居室，以副业方式经营的住宿设施[2]”。笔者认为，民宿是当地居民出于某种目的，将自身的住宅腾出节余空间，以租赁的 形式过度给旅游者，在保持民宿所有权不变的前提下，旅游者可以自由合法地利用民宿 内的一切资源设施，以达到旅游体验等目的。

2。2 相关阐释

从管理和营销的角度看，游客体验是游客满意。从管理者的角度出发，游客体验是 通过游历旅游地形成的，因而游客构成旅游地管理的首要信息来源，游客对旅游地的评 价，构成重要的反馈信息[3]，根据管理层的反馈采取相应的管理改进和营销策略。

3 周庄古镇民宿发展现状分析

3。1 周庄古镇简介

周庄古镇位于苏州市东南部，昆山西南部，有“中国第一水乡”的佳誉。周庄正式 命名是在清朝康熙初年，有九百多年的史籍。周庄古镇经过千年历史沉淀，以其灵秀的 水乡风采，奇特的人文景观，淳朴的民风，成为东方文化的珍宝。周庄作为中国优秀的 文化代表，成为吴地文化的摇篮，江南水乡的典范[4]。

3。2 周庄古镇民宿发展现状

周庄民宿业虽然起步较晚，但是凭借周庄古镇的特色，近二十多年快速发展，由刚 开始的几家民宿发展至今为止的上百家民宿产业。目前阶段，旅游者为了感受周庄文 化，融入周庄生活，很多都会选择民宿，而非传统的酒店；当前民宿种类繁多，有保留 清朝风貌的古式民宿，也有外部仿古，内部完全按照现代规模布局等不同类别的民宿， 但是质量方面却都不能相匹配；民宿经营者创新理念缺乏，部分民宿单一，经营模式千 篇一律，价格混乱等问题影响周庄民宿。若不及时修整，民宿产业仍旧会被传统的酒店 住宿模式所取代；相应的付出，旅游者没有得到应有的满足，民宿产业无法进行可持续 发展。

周庄民宿目前存在诸多问题，从三个阶段而言：1989 年—2000 年，民宿数量接近上 百，前期发展较为平稳，但是不全面；2000 年至 2013 年，民宿数量已达 160 家之多，中 期问题明显增多；2013—2015 年，民宿数量增至 250 余家，突破明显但是存在的问题也 较为严重，进一步影响周庄古镇的旅游事业。

3。3 周庄古镇民宿发展的优势文献综述

周庄的旅游资源主要分为自然旅游资源、历史文化旅游资源以及民宿文化旅游资 源，其旅游资源既丰富多样，又独具地域特色，是周庄旅游地吸引力较强的主要因素[5]。 有着“江南第一水乡”的美誉，是旅游者心目中古镇旅游的圣地之一。

民宿本身而言，有着周庄独特的地域文化，对于追奇猎新，体验周庄原始生活的旅 游者而言，这是最佳的住宿选择；周庄民风淳朴，当地民宿经营者待客热情友好，给来 此入住的旅游者宾至如归的感受，给入住者“家”一般的温暖。周庄的附带产品也独具 特色。以周庄的美食为例：周庄河湖水质清澄，水产自然鲜美，水中白蚬、银鱼、鲈鱼 是“蚬江三珍”[6]；阿婆茶、万三蹄更是周庄的招牌美食，对于来周庄游玩的人们而言， 光是旅游美食就让旅游者爱上周庄这个古朴的村落。随着深度旅游的发展，民宿旅游将 成为大众旅游的必然趋势[7]。