1。2  设计项目概况来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

房屋总建筑面积13。6万平米，居于南京正城东片区。柳营西，紫金山南，与中山门大街对接，与地铁二号线钟灵街仅600米的距离，五矿晏山居将现代设计与传统亚洲人的美学审美相结合，将小高层与别墅型产品错落排布，本项目容积率1。5，主力户型90平方平层及复式、140平方平层及叠加、165平方叠加。新中式的建筑风格，看起来恬静淡雅，使人心旷神怡同时周边配套成熟，有两个商业街区，一个农贸市场并伴有生态公园，超市等，更有9000平方米商业街[2]。

表1  南京五矿晏山居项目概况一览表

序号 项目 内容

1 地理位置 位于南京市城东地区钟灵街50号（江苏省农业科学院和国有空地交界处）

2 占地面积（㎡） 86270。0

3 建筑面积(㎡) 135200。0

4 建筑类别 小高层、多层、板楼

5 均价(元/㎡) 35000

6 容积率 1。5

7 绿化率（%） 30

8 总户数(户) 1152

9 停车位(个) 1382

10 户型及面积 90平方平层及复式、140平方平层及叠加、165平方叠加

11 主导户型 90平方平层及复式

12 楼层状况 还剩3、6、19、22栋多层住宅未推，为90-140平方米精装平层和165、240叠加别墅房源，价格、具体楼栋待定。

13 物业公司 南京五矿悦居物业管理有限公司

14 建材装修 电梯、通讯设备、高档石材、可视对讲、高级环保、小区宽带

15 周边交通 市内公交5路；9路；36路；51路；55路；89路；121路；142路；164路；179路；310路；314路等钟灵街站下向前步行500米右拐即到。地铁2号线钟灵街站下。

16 项目配套 幼儿园：玄武钟灵农科苑幼儿园、南京体育学院幼儿园、钟山幼儿园、小天使幼儿园、南京理工大学附属幼儿园

中小学：南京体育学院附属小学、孝陵卫初中含小学部、南京市孝陵卫小学

医院：南京市中西医结合医院、南京市儿童医院城东分院、江苏省人民医院中山康复分院、

综合商场：森林摩尔商业街区、马群招商花园城、紫金商业街

银行：工商银行、中国银行

1。3  设计目的和要求论文网

本设计前面阐述并分析了当前项目所处的大市场环境：随着全国经济的发展，南京作为一个特大型城市得经济发展自然也不会落后，房地产业毋庸置疑的在这其中发挥着巨大的作用[2]。由于市场的不断扩张和最近新出台的二套房限购政策，会给新上市和即将上市的楼盘一些不晓得阻碍。设计中将对该楼盘进行详细的SWOT分析，以及与周边竞争楼盘的对比，在分析中总结出楼盘的个性化特点并以此作为涉及本案营销策划方案的核心。最后将给出从产品到推广到活动到价格到品牌等一系列的营销策略。要求准确客观的进行分析，语言平实流畅通俗易懂，最后做出可行性最大的营销方案。