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    6.3.2完善物业服务收费预算控制    10
    6.3.3可考虑对物业收费主体制度进行改革    11
    6.3.4完善物业收费监督制度    11
    6.3.5对业主拒交物业服务费纠纷的法律解决机制    11
    6.4停车位紧张问题的对策和建议    12
    7 结论    13
    致 谢    14
    参考文献    15
    1 引言
    1.1选题背景
         作为城市化发展中日益重要的建筑形式，高层住宅得到了土地规划部门和房地产开发商的青睐。目前，我国的土地可利用资源有限，为了满足人们不断发展的住房需求，节约土地数量，增加住房数量，缓解用地紧张和人口增长之间的矛盾，提高土地利用率，高层住宅在城市规划建设上得到了飞速发展。特别是在我国人口密度、建筑密度高的地区，建设高层住宅可以很好的缓解用地紧张问题，减少有关拆迁、安置上的各种矛盾，降低相关补偿费用。因此，国家在1985年出台相关规定，同意技术水平达到标准的大城市，适当建造高层住宅来提高城市土地的利用率[1]。
        我国经济发展到现在，高层住宅已在房地产开发项目中占有很大比例，并保持上升趋势。而与高层住宅相应而生的高层物业也得到了人们的重视，发挥越来越大的作用。尽管物业管理在我国还是一个新兴的服务性产业，但它的速猛发展一定程度上缓解了我国的社会压力、环境压力、人口压力。房地产物业管理企业作为一个充满朝气的新兴产业，发展速度惊人，在进入本世纪后，正以每年超过100%的同比增长数量蓬勃壮大。所以，为了进一步了解该新兴产业，使物业管理进一步得到健康和良性的发展，实现其规模化经营、法治化运作、个性化服务、智能化手段、多元化模式，我们对之进行研究很有必要。
    1.2研究目的与意义
    1.2.1研究的目的
        运用所学房地产方向的专业理论知识，研究目前房地产开发实践中，高层物业开发管理存在的主要问题，并根据问题提出对策，培养自己发现问题、分析问题、解决问题的能力。
    1.2.2研究的意义
        研究高层物业开发管理存在的问题及对策，有助于提高小区居民的居住质量,有效地保障小区居民生命财产安全，文护社区的和谐稳定,使房地产行业能够更好地规避风险，实现又好又快发展。同时对其进行研究，也有利于更好的将现代化科技与管理手段运用到高层物业的开发管理中去，使其得到良性、长足发展。
    1.3 国内研究现状
        向为民,刘富春[2]通过对重庆市物业管理行业进行调查研究，就存在的问题进行分析,提出了应采取的对策;周运清,向静林[3]通过深入研究我国物业管理情况，认为必须创新物业管理理论，才能很好解决当前物业管理方面存在的难题;赵阳[4]通过调查分析了我国住宅小区在物业管理中存在的问题，提出了相应解决问题的对策;赵久建[5]通过研究我国物业管理现状,提出物业管理行业问题的解决方案;徐蓓[6]就物业管理方面存在的主要问题进行分析,提出了我国在物业管理方面应采取的对策。
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