“拆迁钉子户”问题成因及对策研究(2)

菜单

3.1我国城市房屋的拆迁发展历史 14

3.2我国城市房屋拆迁的显现的问题 15

3.2.1拆迁中产生的问题 15

3.2.2重庆“钉子户”实例分析 16

第四章 “钉子户”的成因及影响 18

4.1“钉子户”问题产生的影响 18

4.2“钉子户”产生的多方原因 19

4.2.1政府方面 19

4.2.2开发商方面 19

4.2.3被拆迁人方面 20

4.2.4法律法规方面 21

4.2.5媒介传播方面 21

第五章国外解决“钉子户”问题的实例 23

5.1美国“钉子户”解决方案实例 23

5.1.1 美国土地征收形式 23

5.1.2征收步骤 24

5.1.3公平补偿的体现 26

5.2德国“钉子户”解决方案实例 26

5.2.1征地拆迁的基本原则 27

5.2.2 征地拆迁的程序 27

5.2.3德国征地赔偿额的确定 27

第六章解决“钉子户”问题的措施建议 29

6.1改进措施 29

6.1.1从政府方面 29

6.1.2从开发商方面 29

6.1.3被拆迁人方面 30

6.1.4法律法规方面 30

6.1.5媒介传播方面 30

6.2未来展望 31

总结 32

致谢 33

参考文献 34

第一章绪论

1.1选题的背景

从20世纪90年代开始的大规模增大城市规模还对比较老旧的城市进行了翻新整改，在这种情况下，城市房屋拆迁成了一种不得不经历的事。，近年来，为追上国家经济快速建设的脚步，全国各地都增强了房屋拆迁管理工作。通过资料我们可以知道，在“九五” 规划期间房屋拆除的数量比“八五”计划时成长了一倍之多。大量的房屋拆迁，改善了居民的居住条件、居住环境，不止旧城改造步伐的加快，而且也能保证整体建设的进展顺利。但在拆迁问题中，同时暴露出一些深层次矛盾。近年来，我国房屋拆迁已演化成为最易激发矛盾、引起冲突的领域之一。而城市拆迁本应体现政府对人们的爱护、能够轻松获得群众支持的，近年来却在大多数地方已经成为一个以赢利为目的、没有解释的对房屋拆迁进行强制执行并对居民的生活造成影响的工程。

整个强制拆迁，手续齐全，合法的程序肯定是占了绝大多数，但也有大量的拆迁，还留有一些问题：有是没有规划许可，征地报批一些人不办，一些不办理拆迁许可证，以及存在的争议没有得到裁决，有的不实现听证程序，一些不尊重房屋所有人，申请强制执行将合法的房子强拆。要想一想，有关部门在没有任何法律手续或程序漏洞的情况下，你长期居住的房子将被强拆，拆迁之后则把你安置于新建的房子都是高层，对于谁，恐怕都不是很情愿。他们面对非法拆迁，选择用法律武器维护自己的权利，避免暴力的抵制，对于房地产商在拆迁过程中的违法违规行为或法律程序，被拆迁人采取向上级主管部门报告证明他们的法律意识。被征收人在房屋搬迁前提出的合理要求，无论各级法院或政府机构时，不得不思考：到底是哪里的问题？发现问题，然后解决问题，这是一个必要的过程，毫无疑问，大部分被拆迁户户主是司法发挥作用的内在动力。