摘 要：本项目占地8.7万平方米，总建筑面积为25万平方米，容积率为2.3，属于大型住宅社区综合体。本设计是从项目整体概况、南通住宅市场、项目定位策划和经济效益分析等四个方面，根据新城区市场的过往记录以及外来的预测，对本项目的可行性以及开发性提出初步意见，结合市场因素以及项目本身的特点，对本项目的规划设计进行了分析。本设计的目的在充分分析市场环境以及项目本身的情况下，对项目在经济效益上、施工技术实施上进行可行性研究，得出一个切实可行并且利润最大化的研究方案。60192

毕业论文关键词：可行性研究，区域市场分析，项目属性分析，项目投资建议

Abstract：The project covers an area of 870,000 square meters, with a total construction area of 2500,000 square meters, floor area ratio of 2.3, is a pure residential area surrounding facilities are very good. This report is from the urban context interpretation, regional market analysis, project property analysis, project investment proposals in four areas, according to the track record of the new city and the foreign market forecasts, the feasibility of the project and the development of preliminary observations, combined with market factors as well as the characteristics of the project itself, on the planning and design of the project were analyzed. The purpose of this report is to study the feasibility of this project, in economic, technical how to balance the construction of various development programs may be carefully using economic analysis and comparative demonstration of the economic benefits of the project is completed scientific prediction and evaluation.

Keywords：the feasibility study, regional market analysis, project property analysis, building programs of choice.

1  设计选题说明 4

1.1  选题依据 4

1.2  设计项目概况 4

1.3  设计目的和要求 5

1.4  数据资料选取 5

1.5  设计重点和难点 5

1.6  设计实现的可能性 5

2  设计依据 5

2.1  理论与方法 5

2.2  规范和标准 7

2.3  参考文献的选用 7

3  设计的技术路线 7

3.1  主要方法 8

3.2  技术参数 8

4  设计成果分析 9

4.1  设计结论分析 9

4.2  设计可行性分析 9

5  设计的价值 9

5.1  设计的作用 9

5.2  对专业学习的作用 9

5.3  对社会工作的作用 9

结论 10

参考文献 12

致谢 13

1  设计选题说明

1.1  选题依据

虽然经过一系列的起伏，房地产行业在国民经济发展中还是可以起到支柱行业的作用。目前一二线城市供求关系相对缓和，三四线城市出现存量挤压过剩的状况。作为一个兴新崛起的二线城市——南通而言，其房地长市场迅速发展，吸引了大量知名的房地产开发企业的目光，各大房地产开发企业之间的竞争也日益激烈。在房地产开发这个行业里，比拼的不仅仅是住房质量、空间设计以及周边配套，更重要的是对项目的可行性研究。一个良好的可行性研究，可以让项目实现既定的经济目标，为项目制定了一个大的方向，可以说能够起到事半功倍的效果。