我选择的题目是南通市新城区园林路江山鼎的可行性研究方案。之所以会选择这个方案，一来我就在该项目进行实习，对项目的总体十分了解，能够得到大量详实准确的数据、资料；二来我可以结合书本知识，可以加上自己的实践，能够很好的完成可行性研究这一课题。本设计将在充分了解项目的基础上对南通市新城区园林路江山鼎作出一个较为完善的可行性研究。

1.2  设计项目概况

江山鼎是清华同方在南通呈现的第一个作品，好的基地是一个优秀项目成功的基础。清华同方股份有限公司是国有控股的股份制上市公司，成立于1997年6月，同年在上海证券交易所成功上市。公司资产总额超过2000亿元，品牌价值超过327亿元，入选“中国科技100强”、“世界品牌五百强”，历年被评为“中国电子信息百强”、“守信企业”。

江山鼎位于新城区核心地带，北临啬园，周边环境优美、交通方便、发展潜力巨大，适合开发高品质住宅小区。生活配套多达137处，让你生活无忧。以江山鼎为中心，向北2公里是繁华的CBD商圈中南城，向东南3公里是开发区的核心星湖101广场，与规划的沃尔玛仅有300的距离。而与名校南通高师附小更是仅有一墙之隔，红星美凯龙、立大幼儿园、南通大学均在周边3公里以内。配套齐全的江山鼎自是能够满足业主对生活的多重需求。

土地位置：位于南通市新城区园林路东侧、通富路西侧

出让面积：面积为86880平方米

出让年限：住宅70年

容积率为≤2.3，建筑密度≤23%。

绿化率≥33.5%。限高多层15米，高层80米，高层建筑面积不小于总建筑面积的30%。

1.3  设计目的和要求

本课题意在通过自己的实践经验加上书本知识，详细分析南通市园林路江山鼎项目营销策略，在有数据、资料的充分支持下，得出营销策划对项目整体销售的影响及作用。通过对南通市园林路江山鼎的项目定位分析、项目本体分析、项目SWOT分析研究，对项目市场定位，依据不同的销售策划思路，制定出最合适的可行性研究。

毕业设计要求内容真实可靠，研究充分，数据来源准确，所得出结论和建议切实可行，格式规范，结构严谨。

1.4  数据资料选取

由于在项目实习，掌握了项目大量最基本的资料，再结合外出踩盘以及外场工作，为我提供了详实准确的调查依据。另外，我还咨询了项目专业的策划人员和上网搜集房地产可行性研究的资料，能够在了解策划方法的基础上理解策划对项目的整体作用。在可行性研究方案实施之后，我还进一步观察可行性研究效果，能够使设计更加真实可信。

1.5  设计重点和难点

本次设计所涉及的可行性研究知识要求较高，对于收集的资料的准确性以及项目的可行性研究方案可行性要求较高。因此本次设计的难点就是要保证上述的几点能够保质完成。本次设计的重点就是制定可行性研究方案以及后续的研究追踪。

1.6  设计实现的可能性

虽然本次设计有较大的难度，但是通过自己这一阶段的实习实践经验，加上与同学导师的研究讨论，以及向项目专业的同事请教。所以我对本次设计的成功实施还是充满了信心，并且对得出的结论成果十分满意。

2  设计依据

2.1  理论与方法

可行性研究是随着技术的进步和经济管理科学的发展而兴起，并日趋完善的一整套系统的科学工作方法，它对成功的开发房地产具有重要意义。从项目发展的整体来说，综合开发是项目规划的实施过程。对开发企业来说，实施开发项目必然要投入资金、物资和劳动力，从而也会对企业的经济效益产生一定的影响。因此，对开发项目的必要性必须有充分的认识，并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行周密的调查研究分析，以实现开发项目投资决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高开发项目的社会、经济和环境效益。而所有这一切都是可行性研究的内容。因此，可以说可行性研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。