a) 调查研究与收集信息：调查研究主要从四个方面进行。一是市场需求调查，包括目前和今后相当时期的需求量和购买者价格承受能力；二是市场供给调查，特别是竞争性房地产市场目前和今后相当时期的供给量、价格和竞争力；三是选点或选择地段的调查；四是金融市场资金供求状况、利率和资金来源的调查等等。对调查所得到的信息、情报要加工处理，以便对未来市场、社会环境、资源变化趋势等备方面进行预测，从而为选择投资目标、建设规模、建设地点、建设方案、经营方式、进入市场时机以及为技术经济 分析提供确切的定量测算资料。 　　

b) 方案设计：根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到一定的基础资料和基础数据的基础上设计投资方案。这是可行性研究的关键阶段，要求设计者有很强的综合分析能力和创新能力。

c) 评价与详细研究 ：这一阶段是对所设计方案进行更详细的分析研究工作，复查和核定各项分析资料，明确建设项目的范围、投资、费用支出和收益等数据，并对建设项目的财务和经济特性做出评估。经过分析研究，应能说明所选方案在设计和施工方面是可以顺利实现的，在技术上是先进的，在财务、经济上是合理的，整个方案是可行的。为了检验开发项目的效果和风险，还要进行风险和敏感性分析，说明成本、价格、销售量、建设工期等多种不确定因素变化时，对项目收益率的影响，并确定敏感性因索变化的临界值，提出控制风险的应变措施。评价与详细研究是可行性研究的中心内容。

d) 方案优化与选择 ：设计出的方案不可能是十全十美的。通过对方案的评价和详细研究，可以发现存在的问题，从而在原方案的基础上进行优化和选择。一船要进行多次的方案比较与评价，最后提出两个以上的对策方案供决策者选择。 　

e) 编写可行性研究报告书：对项目投资的可行性作出结论性意见。具体论述项目在技术上的先进性、适用性，财务上的盈利性、可靠性，经济上的必要性、合理性、现实性，以及外汇收支平衡等方面的内容，并对可能出现的问题提出相应的措施建议．按照规定的格式、结构、内容编写出详尽的可行性研究报告书。 　　

2.2  规范和标准

a) 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013。

b) 《住宅设计规范》GB50096-2013。

c) 《建筑工程量清单计价规范》GB50500-2013。

d) 《中华人民共和国建筑法》第十一届全国人大常委会，2011年4月12号；

e) 《南通市建筑节能管理实施细则》通政规（2013）13号，南通市人民政府，2013年10月20日。

f) 《南通市城市居民住宅安全技术防范设施建设管理实施意见》通政规（2013）8号，南通市人民政府，2013年6月8日；

g) 《南通市城市规划法》南通市人民政府，2011年5月12号。

2.3  参考文献的选用

本次设计所引用的参考文献，主要为目前房地产市场的情况说明以及提供了相关图表数据资料，使文中的表述更具说服力。此次设计所参考的文献有来自于网站，也有来自于各位著名的房地产学士的研究。

其中主要的数据来源还是世联行江山鼎项目处，市场调查的结果，也都是自己亲自外场踩盘的成果，这样使得设计的表述更加具有说服力。