LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

本设计跟随时尚潮流，致力于打造一个集高端单身公寓和高档商业办公场所于一体的LOFT公寓。

1.2  设计项目概况

“南通万科 · 爱情公寓”是万科在南通开发的第一个商业项目，位于南通市港闸区最中心的位置，在北大街与永怡路交汇处，处于市北新城之核心，是南通未来之浦东。

“南通万科 · 爱情公寓”项目占地42800平米，地上总建筑面积100400平米，其中办公面积53000平米，商业总面积47000平米。地下总建筑面积40300平米，容积率2.34，建筑密度25.49%，绿地率35%。

“南通万科 · 爱情公寓”共有两栋公寓分别为T1和T2，T1共21层，每层21户，分别为41平米和52平米，T2共21层，每层20户，有52平米和75平米两种户型。公寓挑高均为4.7米。

1.3  设计目的和要求

目的：通过对于“万科爱情公寓”全程策划设计，发挥所学专业的知识和技能，将在校所学的理论知识与社会实践相结合，进一步巩固所学专业知识，为日后的工作奠定基础。

要求：符合房地产全程策划的规范和要求，具有可操作性和实用价值。

1.4  数据资料选取

作为一个全程策划方案，包含投资策划、规划设计策划、价格策划、广告策划、销售策划、物业管理、营销管理等多个方面，要完成这项设计需要大量的数据作支持，包括国家的宏观经济，南通的房地产市场信息，项目竞品数据等，这些数据来自国家数据库网站，世联行以及万科内部所提供的数据，以及自己跑盘所获得的数据，以保证设计内容的真实有效性。

1.5  设计的重点和难点论文网

重点：前期的投资策划，即项目的可行性研究和项目的定位，需要大量的数据做支持，并分析研究，这些是本设计的基础和依据。

难点：价格策划和销售策划。这部分内容不仅要有理论支持，还需要准确的数据支持，而且要有一定的实践经验。

1.6  设计的可行性

本次的全程策划是在充分了解了南通房地产市场情况，并对周边项目进行调查分析的基础上，设计了这一项目。 该策划方案符合南通目前的市场需求，充分反映LOFT公寓在南通的发展现状和趋势，努力迎合购房者的消费心理和消费行为。因此该营销方案在确保数据的真实有效性的同时也充分考虑了方案的可操作性。

2  设计依据（主要内容）

2.1  理论与方法

2.1.1  SWOT分析

1、基本原理

SWOT分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。