1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。据粗略统计，目前我国房地产中介服务机构至少超过2万家，这也带来了数量巨大的工作岗位，培养了一大批专业房地产经纪人和经理人。

1。3  本文结构框架与研究方法

本文主要分成三部分，分别为绪论、常州市房地产中介行业现状和存在的问题、存在这些问题的原因探讨和常州市房地产中介行业发展的对策研究。

第一部分绪论主要包括研究背景即房地产中介行业简要概况，我国房地产中介行业发展历史和本文的结构框架和研究方法。

第二部分则是主要介绍目前常州市房地产中介行业的生存状况，主要通过常州市的房地产的相关数据来进行阐述，包括宏观经济环境分析，市场政策环境论述和房地产中介行业社会环境等方面,并结合房地产中介服务调查问卷来找出行业中目前存在哪些问题。

另外主要分析产生这些问题的原因，通过与国外发达地区房地产中介行业发展的比较来说明。

第三部分则是针对常州市目前房地产中介行业存在的问题提出可以参考的对策或者改进的措施。

本文运用方法主要是对比分析法，通过国内与国外房地产中介行业之间的差异来寻找差距，从而对症下药，结合调查问卷的实际反映状况，来促进房地产中介行业进一步健康快速地发展。

2  常州市房地产中介行业生存状况分析

2。1  常州市房地产中介行业现状

2。1。1  常州市房地产中介企业概况

据不完全统计，常州市目前约有400多家房地产中介服务机构，开设了约2509家从事房地产中介服务的门店。主要品牌有上城地产、常居地产、东腾地产、汇创地产和灵通地产等。

上城地产和常居地产为规模较大的房地产中介服务企业，上城地产主要经营房屋租赁、买卖和评估等业务，目前在常州已开门店达到30多家，且主要分布在市区核心区和高层住宅密集区。而常居地产成立于2008年底，目前在常州开设直营房地产分公司也已经达到30多家，旗下有专业房地产经纪团队近百名，和数家银行金融机构保持了良好的合作关系[3]，此外由于规模较大，常居地产在接待顾客方面也会提供人性化的服务，如免费无线网的使用和免费茶水的品尝，所以在百姓口中口碑比较不错。

而东腾地产、汇创地产和灵通地产等则属于规模比较小的房地产中介服务企业，它们与上文提到的上城地产、常居地产不同，更多地分布在偏离中心区的区域，如郊区乡镇和工业区等，它们开设的店面通常只有两到三家，扩张步伐显然比不上常居地产和上城地产这样规模较大、资本实力较强的房地产中介企业。来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

剩下的更多的房地产中介企业则是没有分店，单独经营的个体房地产中介机构，主要分布在集镇和农村地区，有一些甚至没有专门的营业执照，也没有房地产经纪人资格证，主要提供的业务就是发布房源信息，面对的对象主要是外来务工人员，因为他们主要租住在农村地区或者镇区的边缘地带，寻求的是价格比较便宜的房源，这些房源大量分布在农村。

2。1。2  常州市房地产中介行业市场分析

常州市房地产中介行业市场分析主要从宏观经济、政策环境和社会环境进行分析。

1） 常州市宏观经济环境分析

常州市宏观经济环境分析主要从GDP增长情况，固定资产投资、居民收支情况和产业结构占比来进行分析，所采用的数据均来自于常州市统计局2011年至2014年近4年的统计年鉴（注：由于2015年的统计年鉴没有更新故采用的数据为2011年至2014年）