南京恒大金碧天下项目位于南京溧水城区北面，卧龙湖东南侧，是卧龙湖旅游度假区的重要建设项目。南到宁杭高速公路，北接联三高速。卧龙湖是溧水的有名的风景区，恒大金碧天下就紧靠3000多亩卧龙湖，坐拥近2公里的湖岸线，有极为稀缺的水资源，具备开发高端产品的潜质，是南京周边不可多得的仍保持着原生态景观的项目，也是卧龙湖旅游度假区建设生态旅游的重要项目。项目一期住宅33。55万㎡，包括独联、双拼、情景洋房、小高层五种业态，容积率仅为1。05，绿化率45%。同期开发10万㎡公建配套。全力打造尊贵、休闲、浪漫、高品位生活的欧式园林。

恒大金碧天下项目是溧水最重要的建设项目。它的建设将配合南京城市发展的战略需要，在溧水建成一个大型的多功能现代化区域，成为展示溧水现代化风貌的“城市名片”。该项目将大大提高开发区的现代化服务水平，对提升溧水的整体形象、生活环境和生活质量有着十分重要的作用。它的建成将使溧水不再仅仅是一个适合于工作的区域，同时还是一个适合于居住和休闲的区域。此外，由于政府开发较晚，这里规划的起点更高、更合理、更科学，原生态景观将做大限度的得到保持。卧龙湖周边没有工业、生活废水污染，湖水清澈透明、一碧如洗。

1。2  设计项目概况

本设计是恒大金碧天下地块项目可行性研究报告，该项目项目是南京溧水区内重要的建设项目。它的建设将配合南京城市发展的战略需要，在溧水区建成一个大型的多功能现代化区域。

恒大金碧天下项目占地1477亩，总建面积约103万㎡，该地块的主要用途是住宅用地以及配套商业，综合容积率1。05。绿化率高达45%，溧水最大的招商引资项目，也是南京“南郊板块”最大的开发项目之一。拥有精品住宅6590套。包括222套独联别墅、160套双拼别墅、158套联排别墅、324套花园洋房、1198套小高层及51万㎡的高层，10万㎡的商业配套，满足不同层次客户的需求。项目规划以原生态山水资源为依托，打造了最宽为70米的中央景观大道。

恒大金碧天下附近的交通四通八达，宁杭、机场、沿江三大高速纵横分布，业主驱车10分钟即可到达溧水县城中心，15分钟直达禄口国际机场，30分钟畅想主城核心区。宁杭高铁已建成通车，溧水站至南京只需13分钟，S7宁溧城际轻轨2017年预计建成通车，恒大金碧天下项目距最近的团山站仅5分钟车程。据悉，恒大金碧天下业主巴士近日即将开通，免费的业主巴士更加方便，业主的出行成本也大大降低。论文网

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为1500元/㎡，总价款为154500万元。

恒大金碧天下项目地理位置优越，位于溧水区核心地段，周边环境优美适于居住，交通便捷，市政配套设施十分完善，开发商实力雄厚，自然条件也较好，容易营造良好的居住环境。使得项目在该地区开发可行性较高。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合论证恒大金碧天下项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为此项目投资决策提供比较科学的依据。

1。3  设计目的和要求

本课题意在通过本人的实地勘察以及相关专业知识的应用，能系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养独立分析、解决实际问题的能力，为今后工作打下良好基础。通过资料分析，详细分析恒大金碧天下项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利。通过对恒大金碧天下项目的实地勘察，根据房地产可行性研究的方法，结合各种研究资料，对该项目进行全面的分析研究，对项目的投资估算和基础数据进行测算，进行项目建设资金的筹措和使用计划，计算财务评价指标，进行财务评价。