Key words: corporate valuations; economy; finance; evaluation

目  录

1 绪论 3

1。1 研究背景 3

1。2 研究意义 3

1。2。1 有益于企业实现其价值最大化 3

1。2。2 有助于完善和发展我国资本市场及资本运作 3

1。2。3 动态的评估状况提高为企业价值管理合理性 3

1。2。4 理性投资提供决策依据 4

1。2。5 企业价值帮助改善管理决策 4

1。3 研究现状 4

1。3。1 国外相关研究 4

1。3。2 国内相关研究 5

1。4 研究方法 6

2 相关理论概述 7

2。1 企业价值 7

2。2 企业价值评估方法 7

2。2。1 资产价值基础法 7

2。2。2 相对估价法 8

2。2。3 现金流量折现法 8

2。2。4 期权定价法 8

2。2。5 企业价值评估方法的比较 9

3 不同企业估价方法的选择与应用 10

3。1 企业价值评估方法的选择原则 10

3。2 成本法的选择与应用 10

3。2。1 成本法 10

3。2。2 成本法的应用举例 10

3。3 市场法的选择与应用 11

3。3。1 市场法 11

3。3。2 市场法的应用举例 12

3。4 收益现值法的选择与应用 13

3。5 企业价值评估方法的比较 13

4 基于自由现金流量折现法的企业价值评估理论研究 15

4。1 自由现金流量折现法概述 15

4。2 自由现金流量的优点 15

4。3 自由金流量折现法的模型 15

4。4 基于自由现金流量折现法的企业价值评估难点分析 16

4。4。1 历史绩效分析 16

4。4。2 未来绩效预测 17

4。4。3 资本成本估算 17

4。4。4 企业连续价值估算 17

5 案例分析 18

5。1 金地集团估的概况 18

5。1。1 资产状况分析 18

5。1。2 利润状况分析 18

5。1。3 总体盈利能力分析 19

5。1。4 总体偿债能力分析 19

5。1。5 总体营运能力分析 20

5。2 自由现金流量法评估金地集团的企业价值