从发展现状来看，目前我国产业地产成本控制开发专业度较之以前有了很大的提高，在市场逐渐成熟和严厉的宏观调控措施下，房地产企业再想依靠不规范的成本控制模式去获得暴利的情形已经一去不返。同时，房地产开发专业性强，从前期的准备，中期的建设到后期的服务，涉及面广，操作复杂，因此，房地产企业必须要加强成本管理，才能保证企业在越加激烈的竞争中长久的生存下去。

1。2 研究的目的及意义

我国的房地产业真正开始于1998 年住房由集体分配转为货币购买,并且随着我国加入WTO，我国的经济进入飞速发展时期，与此同时，我国的房地产业投资规模也随着经济的发展在逐渐扩大，占有社会固定资产投资率也逐年增加。随着投资的增加，房地产开发速度也越来越快，随之而来的房地产的规模也逐渐加大。然而房地产行业的周期长、投资高、风险大的特质也要求房地产开发商必须重视成本控制。无论什么样的企业，在不偷工减料，不违反企业道德的情况下，成本控制的越低，企业的优势就越多，企业就越具有竞争力。因此，在房地产业内，能够控制成本，就等于掌握了竞争的优势，在竞争中占据上风，为企业的持续发展增加更多的筹码，同时也可以吸引更多的房产置业者。

1。3 国内外研究现状

2 房地产项目成本管理概述 

2。1 房地产项目成本的特征

房地产投资项目因为具有以下特性,所以房地产行业的相关成本控制更需要仔细思量,争取以最低的风险获得最大的收益,获取最大的性价比。

（1）位置的固定性论文网

因为土地是自然界所固有的，它的位置亦是不可移动的，不以人的意志而转移，具有物质性，即具有客观性。房地产作为使用性物品的存在，使用由此受到了地理位置的限制和影响。房地产企业由于提供其产品--房屋所具有的区位固定性，使得整个行业的资产转移必需要一段相当长的时间去调整，才能够将资金向其他的领域流动转移。

（2）地域的差别性

我国房地产呈现出地域分布不均衡性，像北上广等一线城市和其他二三线的房价就天差地别，还有沿海城市与内陆的房价也各不相同，南方城市与北方城市也不相同，因此，房地产具有很强的地域差别性，这个导致每个地方的房地产价格和价值都不相同。更有甚者，在同一片住宅区的同一幢住宅，同一栋楼的同一层中的房屋，也会因为其位置与朝向的不同而导致价值也会有所不同，体现在销售的价格上，就是最常见的“一房一价”。

（3）高值耐久性

房屋是建筑在土地上的建筑物，一般是用砖，石，沙子，水泥等耐用性建材建成的，因此建筑物一般都使用期限都很长，约为六十年左右，而人的一生也不过百年，因此很多人一辈子基本上只买一套房子，终身使用，因此，房产作为消费品，价格也比较昂贵,属于奢侈品的一种。

（4）保值与增值性

在国家政治清明的情况下，全球经济形式比较稳定，我国房地产的价格呈现上升趋势，换句话说，房地产具有保值以及增值的特性。而这种特质是由于全国建筑土地的面积是固定的，并且不可再生决定的，因此土地又是稀缺的。对此，房屋供给保持不变，而需求却节节攀高，致使房地产产品的价格呈现上升的趋势。

（5）开发的周期长

因为房地产项目要经过项目策划、土地招标、项目规划、施工、验收这一漫长的时期，所以房地产成本控制的时期也比较长。经过的时间越长，说明未来所带来的不确定性就越多，而不确定性将给成本控制带来许多的困难，此外，由于整个房地产开发时期较长，成本涉及面也同样变广，信息量也变得更大，而且多个不同方面的内容也容易造成处理信息费用大量增加，管理更加困难。